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Real estate appraisal report of Deguchi-25-1 Hanatsune, Ōharu-chō, Ama-gun, Aichi-ken 490-1136, Japan

= 83,000 yen

83,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Deguchi-25-1 Hanatsune, Ōharu-chō, Ama-gun, Aichi-ken 490-1136, Japan was determined for 83,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県海部郡大治町大字花常字出口２５番１
Address	Deguchi-25-1 Hanatsune, Ōharu-chō, Ama-gun, Aichi-ken 490-1136, Japan
Price	83,000yen/㎡
Access	Nakamura Kouen , 4 , 500 M
Acreage	187㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域
Main road	south 6.0m town road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kunishima Akira Min (Written in Japanese)

不動産鑑定士	國島章民
価格	83,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	周辺で宅地開発が進んでいる。住環境、利便性ともに良好と言えることから需要は比較的堅調に推移している。
地域要因の将来予測	農地等低利用地も見られるが徐々に宅地化しつつあることから、住宅地域として熟成が進むものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は大治町及び隣接するあま市、名古屋市中川区西部の住宅地域。需要者は圏内の居住者が大半を占めるが、一部、圏外からの転入者も存する。戸建住宅を中心とする地域で良好な住環境及び利便性の高さから需要は比較的堅調に推移している。中心となる価格帯は、土地は総額で1200∼1500万円、新築戸建住宅は2500∼3000万円である。
一般的要因	名古屋市に隣接し交通利便性に優れることから、ベッドタウンとして競争力があり、人口は増加傾向にある。

Survey report by Oowaki Atsushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大脇淳史
価格	82,900円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	戸建住宅、共同住宅等が見られる町内で人気のある住宅地域であり、周辺では宅地分譲も見られるため地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測	当該地域は戸建住宅のほか農地等が見られる町中心部に比較的近い住宅地域であり、周辺では小規模開発等も各所で見られる。
市場の特性	同一需給圏は概ね大治町及びあま市、清須市、名古屋市隣接区等における住宅地域である。需要者の中心は居住用物件を求めるエンドユーザー等であり、物件の規模によっては不動産業者等も考えられる。周辺で建売分譲等が見られ、町中心部や生活利便施設への接近性も高いため地価は安定的に推移している。市場の中心価格帯は、土地は1500万円程度、新築戸建物件は2500∼3000万円程度の物件が多い。
一般的要因	バス停周辺や町中心部、街路状況が良好な地域を中心に人気があり、名古屋市への接近性も高いことから需要は概ね堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度1821467 北緯 136度8206115

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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