Real estate appraisal report of 2-6 Chūōchō, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0021, Japan
653,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2-6 Chūōchō, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0021, Japan was determined for 653,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県柏市中央町８１７番１２外 |
| Address | 中央町２−６ 2-6 Chūōchō, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0021, Japan |
| Price | 653,000yen/㎡ |
| Access | Kashiwa , 250 M |
| Acreage | 329㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F |
| Present | store, office, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、事務所兼共同住宅ビルが多い商業地域 |
| Main road | north 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ogawa Tetsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小川哲也 |
|---|---|
| 価格 | 650,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 現在のところ地域要因に変動は無いが、2016年春に隣接周辺地域の再開発事業が竣工し影響が期待される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市及び隣接市に所在する駅周辺の商業地域である。需要者属性は個人投資家や投資ファンド等が中心で、賃貸需要は飲食チェーン店、中堅物販店等が中心となる。当該地域は柏駅東口の商業中心地から若干はずれてはいるが、繁華な商店街と隣接し、隣接周辺地域での再開発事業の波及も期待できるため、今後も飲食店を中心とした賃貸需要が強いものと予測する。なお、土地の中心価格帯は概ね㎡当たり60∼70万円程度であると思料する。 |
| 一般的要因 | 景気はやや足踏み状態であるが投資不動産への需要は依然として強い。不動産マーケットでは今後の消費税増税を意識し始めた兆候も見られる。 |
Survey report by Shimada Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 島田憲二 |
|---|---|
| 価格 | 655,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。また個別的要因の修正率を変動させる市場性の変化も認められない。 |
| 地域要因 | 隣接する再開発ビルのように容積率に着目した店舗併用マンション開発が見受けられ、商業ビル等への積極的な投資も見受けられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は県内東京都隣接の総武線・常磐線の主要駅周辺の商業地。需要者層は飲食店・小売店などの他、高容積率に着目したマンション建設目的の民間デベロッパー等。消費行動の変化による売上高減少と郊外型ショッピングセンターの影響により販売業は駅前商業地から撤退を余儀なくされている。マンション取引については建築費の下落により販売価格が低下し市場性を回復しつつあり、取引事例もマンション素地取得目的が多い。中心価格帯は㎡60万円前後。 |
| 一般的要因 | 大胆な金融緩和政策の影響を受け不動産融資条件は緩和され、収益用物件に対する需要は、回復傾向が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8600219 北緯 139度9714066 |
Map
Kashiwa, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0005, Japan1 Chome-4-27 Kashiwa, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0005, Japan2 Chome-8-20 Kashiwa, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0005, Japan1 Chome-1-4 Asahichō, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0852, Japan2 Chome-2-3 Asahichō, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0852, Japan3 Chome-4-25 Kashiwa, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0005, JapanKashiwa, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0005, JapanJapan, 〒277-0025 Chiba-ken, Kashiwa-shi, Chiyoda, 1 Chome−2−34 プレミスト柏Kashiwa, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0005, Japan1 Chome-6-3 Chūō, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0023, Japan2 Chome-8-20 Kashiwa, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0005, JapanKashiwa, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0005, Japan2 Chome-6-7 Kashiwa, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0005, JapanKashiwa, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0005, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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