Real estate appraisal report of 2 Chome-2-3 Asahichō, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0852, Japan
300,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-2-3 Asahichō, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0852, Japan was determined for 300,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県柏市旭町２丁目８６０番１ |
| Address | 旭町２−２−３ 2 Chome-2-3 Asahichō, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0852, Japan |
| Price | 300,000yen/㎡ |
| Access | Kashiwa , 310 M |
| Acreage | 323㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5FB1 |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中層店舗付事務所、共同住宅が混在する商業地域 |
| Main road | north 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ogawa Tetsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小川哲也 |
|---|---|
| 価格 | 300,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | やや商業集積性に劣る商業地域であるが、駅に近いためマンション需要も認められる。よって今後は商住混在地域として熟成するものと予測する。 |
| 地域要因の将来予測 | 比較的駅に近い商業地域で、中低層店舗、共同住宅等が混在し、やや商住混在地域的特性を有する。商業集積性は高くないがマンション適地としての人気もあり、当面、地価はやや上昇基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市及び隣接市に所在する駅周辺の商業地域である。需要者属性は個人投資家又はマンションデベロッパーが中心となる。当該地域は柏駅東口からの距離は近いものの、商業地域としてはやや商業集積性に劣る。しかし、駅への接近性が良好なためマンション適地としても需要がある。なお、土地の中心価格帯は概ね㎡当たり25∼35万円程度であると思料する。 |
| 一般的要因 | 景気はやや足踏み状態であるが投資不動産への需要は依然として強い。不動産マーケットでは今後の消費税増税を意識し始めた兆候も見られる。 |
Survey report by Fukushi Masanao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福士正直 |
|---|---|
| 価格 | 300,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はなく、格差率にも変動はない。 |
| 地域要因 | 飲食店や小売店舗が見られるが、商業地域としてはやや繁華性に劣ることからマンション等の住宅用途も目立つ。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅前商業地域としては繁華性が劣るが、纏まった土地はマンション用地として取引される例が見られた。マンション適地の供給は一段落ついた感はあるが、駅に近く商業地のため地価水準は安定的に推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR常磐線及び隣接市の主要駅周辺に広がる駅前商業地域。需要者の中心は駅前商業地に出店希望の物販、飲食店等の事業を展開する企業や地元資産家等が中心。標準地の存する地域は中低層の店舗兼事務所ビルが見られるが、柏駅近接の商業地の中では繁華性が劣る。但し纏まった面積であればマンション用地としての需要が見込まれこの場合には高額の取引となる傾向がある。標準地程度の土地面積では、㎡当たり30万円前後が中心と思われる。 |
| 一般的要因 | 景気回復には足踏感が見られるものの希少性の高い物件への投資需要は底堅く、柏駅周辺の商業地の地価水準は強含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度860194 北緯 139度9676653 |
Map
Kashiwa, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0005, Japan6 Chome-1-47 Asahichō, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0852, Japan1 Chome-4-27 Kashiwa, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0005, Japan2 Chome-8-20 Kashiwa, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0005, Japan1 Chome-1-4 Asahichō, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0852, Japan1 Chome-3-14 Akehara, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0843, Japan3 Chome-4-25 Kashiwa, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0005, JapanKashiwa, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0005, Japan6-13 Azumakamichō, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0011, Japan7-13 Midorigaoka, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0082, JapanJapan, 〒277-0025 Chiba-ken, Kashiwa-shi, Chiyoda, 1 Chome−2−34 プレミスト柏Kashiwa, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0005, Japan1 Chome-6-3 Chūō, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0023, Japan2 Chome-8-20 Kashiwa, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0005, JapanKashiwa, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0005, JapanJapan, 〒277-0005 Chiba-ken, Kashiwa-shi, Kashiwa, 6 Chome−5−30 コンフォート柏2 Chome-3-23 Chiyoda, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0025, Japan3 Chome-11-5 Akehara, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0843, Japan4 Chome-4-2 Akebono, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0841, Japan2-6 Chūōchō, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0021, Japan2 Chome-6-7 Kashiwa, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0005, JapanKashiwa, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0005, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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