Real estate appraisal report of 3 Chome-634-26 Imakuma, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0021, Japan


79,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-634-26 Imakuma, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0021, Japan was determined for 79,300 yen / m².

大阪府大阪狭山市今熊３丁目６３４番２６の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府大阪狭山市今熊３丁目６３４番２６
Address 
3 Chome-634-26 Imakuma, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0021, Japan
Price79,300yen/㎡
AccessKimu Tsuyoshi , 2 , 400 M
Acreage104㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main roadnorth east 6.7m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Tawara Masuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士俵益生
価格79,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因バス利用圏の住宅地に対する需要減退から、地価は緩やかな下落傾向にある。
地域要因の将来予測古くに開発された小規模戸建住宅地域で、今後とも現状維持で推移するものと予測する。バス利用圏で交通利便性に劣るため、地価は緩やかな下落傾向が継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、南海高野線及び泉北高速鉄道沿線の戸建住宅地域で、大阪狭山市を中心に河内長野市及び堺市東区・南区の圏域。主な需要者は、同一需給圏内の一次取得者で圏外からの転入も見られる。古くに開発された小規模戸建住宅地で、生活利便施設は確保されているがバス利用圏のため需要は弱い。新規開発の建売住宅地と既存住宅地との需要（価格）格差が顕著である。需要の中心となる価格帯は新築戸建住宅で2，500∼2，800万円程度である。
一般的要因住みよいまちとして高齢者等に人気があるが、駅近の住宅地と駅徒歩圏外や既成住宅地との需要格差が広がり、地価の二極化が鮮明となっている。

Survey report by Kawakubo Hajime (Written in Japanese)

不動産鑑定士川久保肇
価格79,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特に変動は見られない。利便性はやや劣る地域だが、地価は微減傾向で底を打ちつつある。
地域要因の将来予測既成の住宅地であり、今後も現状のまま推移するものと予測する。利便性はやや劣る地域であるが、当市における住宅需要は堅調であり、地価は緩やかな下落傾向だが、ほぼ底を打ちつつあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、南海高野線沿線で大阪狭山市、河内長野市、富田林市、堺市等の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得者層や買替層で、周辺市町からの転入も散見される。最寄駅からの利便性にやや劣るものの、当市における住宅需要は堅調であり、地価は若干の下落程度でほぼ底を打ちつつある。土地の中心価格帯は標準地と同程度で800万円∼900万円程度である。
一般的要因当市は住環境の良好な都市として人気があり、駅徒歩圏の地域の市況は概して強含みである。一方、外延部の住宅地は依然として弱含みである。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4907219
北緯 135度5374805

Map

1 Chome-29-11 Ōnodai, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0023, Japan5 Chome-633 Kuminoki, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0013, Japan2 Chome-974-70 Sayama, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0005, JapanOnonishi, Osakasayama, Osaka Prefecture 589-0016, Japan1 Chome-224-91 Handa, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0011, JapanOnonishi, Osakasayama, Osaka Prefecture 589-0016, Japan2 Chome Nishiyamadai, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0022, Japan7 Chome-1403-2 Kuminoki, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0013, Japan6 Chome-10-4 Nishiyamadai, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0022, Japan1 Chome-1757-133 Higashikuminoki, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0012, Japan1 Chome-29-11 Ōnodai, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0023, Japan6 Chome Nishiyamadai, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0022, Japan2 Chome-360-7 Kuminoki, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0013, JapanJapan, 〒589-0023 Ōsaka-fu, Ōsakasayama-shi, Ōnodai, 2 Chome−1−11 りそな銀行金剛支店狭山ニュータウン（出）4 Chome-754-1 Ikenohara, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0031, JapanJapan, 〒590-0113 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Harumidai, １丁7−3Japan, 〒590-0117 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Takakuradai, ２丁37−19Japan, 〒590-0114 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Makizukadai, ３丁35−8Japan, 〒590-0114 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Makizukadai, ３丁35−8Japan, 〒590-0114 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Makizukadai, ２丁23−10Japan, 〒590-0114 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Makizukadai, ２丁23−10

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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