Real estate appraisal report of 3 Chome-634-26 Imakuma, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0021, Japan
= 79,300 yen
79,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-634-26 Imakuma, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0021, Japan was determined for 79,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪狭山市今熊３丁目６３４番２６ |
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| Address |
3 Chome-634-26 Imakuma, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0021, Japan |
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| Price | 79,300yen/㎡ |
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| Access | Kimu Tsuyoshi , 2 , 400 M |
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| Acreage | 104㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
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| Main road | north east 6.7m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Tawara Masuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 俵益生 |
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| 価格 | 79,200円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | バス利用圏の住宅地に対する需要減退から、地価は緩やかな下落傾向にある。 |
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| 地域要因の将来予測 | 古くに開発された小規模戸建住宅地域で、今後とも現状維持で推移するものと予測する。バス利用圏で交通利便性に劣るため、地価は緩やかな下落傾向が継続するものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海高野線及び泉北高速鉄道沿線の戸建住宅地域で、大阪狭山市を中心に河内長野市及び堺市東区・南区の圏域。主な需要者は、同一需給圏内の一次取得者で圏外からの転入も見られる。古くに開発された小規模戸建住宅地で、生活利便施設は確保されているがバス利用圏のため需要は弱い。新規開発の建売住宅地と既存住宅地との需要（価格）格差が顕著である。需要の中心となる価格帯は新築戸建住宅で2，500∼2，800万円程度である。 |
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| 一般的要因 | 住みよいまちとして高齢者等に人気があるが、駅近の住宅地と駅徒歩圏外や既成住宅地との需要格差が広がり、地価の二極化が鮮明となっている。 |
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Survey report by Kawakubo Hajime (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川久保肇 |
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| 価格 | 79,300円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 地域要因に特に変動は見られない。利便性はやや劣る地域だが、地価は微減傾向で底を打ちつつある。 |
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| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地であり、今後も現状のまま推移するものと予測する。利便性はやや劣る地域であるが、当市における住宅需要は堅調であり、地価は緩やかな下落傾向だが、ほぼ底を打ちつつあるものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海高野線沿線で大阪狭山市、河内長野市、富田林市、堺市等の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得者層や買替層で、周辺市町からの転入も散見される。最寄駅からの利便性にやや劣るものの、当市における住宅需要は堅調であり、地価は若干の下落程度でほぼ底を打ちつつある。土地の中心価格帯は標準地と同程度で800万円∼900万円程度である。 |
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| 一般的要因 | 当市は住環境の良好な都市として人気があり、駅徒歩圏の地域の市況は概して強含みである。一方、外延部の住宅地は依然として弱含みである。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 34度4907219
北緯 135度5374805 |
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Map
To navigate, press the arrow keys. 1 Chome-29-11 Ōnodai, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0023, Japan5 Chome-633 Kuminoki, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0013, Japan2 Chome-974-70 Sayama, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0005, JapanOnonishi, Osakasayama, Osaka Prefecture 589-0016, Japan1 Chome-224-91 Handa, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0011, JapanOnonishi, Osakasayama, Osaka Prefecture 589-0016, Japan2 Chome Nishiyamadai, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0022, Japan7 Chome-1403-2 Kuminoki, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0013, Japan6 Chome-10-4 Nishiyamadai, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0022, Japan1 Chome-1757-133 Higashikuminoki, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0012, Japan1 Chome-29-11 Ōnodai, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0023, Japan6 Chome Nishiyamadai, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0022, Japan2 Chome-360-7 Kuminoki, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0013, JapanJapan, 〒589-0023 Ōsaka-fu, Ōsakasayama-shi, Ōnodai, 2 Chome−1−11 りそな銀行金剛支店狭山ニュータウン（出）4 Chome-754-1 Ikenohara, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0031, JapanJapan, 〒590-0113 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Harumidai, １丁7−3Japan, 〒590-0117 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Takakuradai, ２丁37−19Japan, 〒590-0114 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Makizukadai, ３丁35−8Japan, 〒590-0114 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Makizukadai, ３丁35−8Japan, 〒590-0114 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Makizukadai, ２丁23−10Japan, 〒590-0114 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Makizukadai, ２丁23−10
