Real estate appraisal report of Japan, 〒590-0114 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Makizukadai, ３丁35−8
90,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒590-0114 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Makizukadai, ３丁35−8 was determined for 90,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府堺市南区槇塚台３丁３５番８ |
| Address | 槇塚台３−３５−８ Japan, 〒590-0114 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Makizukadai, ３丁35−8 |
| Price | 90,000yen/㎡ |
| Access | Izumigaoka , 3 , 200 M |
| Acreage | 297㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | south 6.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Imai Makiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 今井牧子 |
|---|---|
| 価格 | 90,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅である泉ヶ丘駅から徒歩圏外に存するニュータウン内の居住環境の良好な住宅地域であり、特段の地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 泉北ニュータウン内の中規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。区画整然とした住宅地域であり、閑静な住宅地として熟成されている。地域要因の大きな変化はなく今後も概ね現状を維持し、推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、堺市南区の泉北ニュータウン内に存する泉北高速鉄道線沿線の居住環境の良好な住宅地域と判定した。当該圏域は、区画整然とした街区に中規模戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、居住環境は良好である。主な需要者は堺市及び周辺市域在住のエンドユーザーである。利便性に劣るため、需要は低迷しており、地価は下落へ転じている。当該圏域における需要の中心は、土地80∼90坪程度で2，200∼2，800万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 南区のニュータウン内の地価は、最寄駅から距離のある地域については下落へ転じている。比較的利便性の高い地域については横ばいで推移している。 |
Survey report by Fujioka Hideo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤岡秀夫 |
|---|---|
| 価格 | 90,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 泉北ニュータウンは、高齢化とともに人口流出が続行しているが、泉北高速鉄道の運賃が平成27年3月に値下げされた。 |
| 地域要因の将来予測 | 泉北ニュータウン内の区画整然とした閑静な住宅地域として既に成熟しており、今後も同様の住環境を維持するものと予測される。なお、駅から遠い地域の需要は弱いため、地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、府内南部の泉北高速鉄道及び南海高野線沿線の丘陵部に開発された大規模住宅団地の地域である。主な需要者は堺市やその周辺市域の中堅所得者層である。市場の需給動向については、当ニュータウン内の高齢化等の影響から弱含みで推移している。中心価格帯としては、敷地が300㎡前後の中古の戸建物件で3，000万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いており、個人消費は持ち直しの動きが見られるが、住宅投資は横ばいとなっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4817036 北緯 135度5297312 |
Map
1 Chome-29-11 Ōnodai, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0023, JapanOnonishi, Osakasayama, Osaka Prefecture 589-0016, Japan3 Chome-634-26 Imakuma, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0021, JapanOnonishi, Osakasayama, Osaka Prefecture 589-0016, Japan2 Chome Nishiyamadai, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0022, Japan6 Chome-10-4 Nishiyamadai, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0022, Japan1 Chome-29-11 Ōnodai, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0023, Japan6 Chome Nishiyamadai, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0022, JapanJapan, 〒589-0023 Ōsaka-fu, Ōsakasayama-shi, Ōnodai, 2 Chome−1−11 りそな銀行金剛支店狭山ニュータウン（出）Japan, 〒590-0113 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Harumidai, １丁7−3Japan, 〒590-0117 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Takakuradai, ２丁37−19Japan, 〒590-0114 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Makizukadai, ３丁35−8Japan, 〒590-0114 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Makizukadai, ２丁23−10Japan, 〒590-0114 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Makizukadai, ２丁23−10
Related information
Izumigaoka Station(96,400円 / m²)Takiya Station(88,000円 / m²)Kimu Tsuyoshi Station(103,000円 / m²)Oosakasayamashi Station(106,000円 / m²)Chiyoda Station(71,150円 / m²)Tsuga , Miki Ta Station(93,200円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード