Real estate appraisal report of Japan, 〒590-0114 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Makizukadai, ３丁35−8
91,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒590-0114 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Makizukadai, ３丁35−8 was determined for 91,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府堺市南区庭代台１丁３７番２３ |
| Address | 庭代台１−３７−２３ Japan, 〒590-0114 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Makizukadai, ３丁35−8 |
| Price | 91,000yen/㎡ |
| Access | Tsuga , Miki Ta , 2 , 400 M |
| Acreage | 247㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south east 6.1m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Imai Makiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 今井牧子 |
|---|---|
| 価格 | 91,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅である栂・美木多駅から徒歩圏外に存する泉北ニュータウン内の住宅地域である。特段の地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 泉北高速鉄道線沿線の泉北ニュータウン内の中規模戸建住宅の建ち並ぶ閑静な住宅地域として熟成されており、居住環境は良好である。地域要因の大きな変化はなく、今後も現状を維持し、推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、堺市南区の泉北ニュータウン内に存する居住環境の良好な住宅地域と判定した。当該圏域は泉北高速鉄道線沿線の戸建住宅が区画整然と建ち並ぶ熟成された閑静な住宅地域となっている。主な需要者は堺市及び周辺市域に在住のエンドユーザーである。市場に大きな変化はなく、地価は概ね横ばいで推移している。当該圏域における需要の中心は、土地70坪程度で2，000万円程度、新築戸建住宅の土地建物総額では3，000万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 南区のニュータウン内の地価は、最寄駅から距離のある地域については下落へ転じている。比較的利便性の高い地域については横ばいで推移している。 |
Survey report by Kobayashi Kazunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林和則 |
|---|---|
| 価格 | 91,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 泉北高速鉄道を運営する第三セクターの南海電鉄への株式譲渡、特急電車の運行開始等があるが、地価への影響は出ていない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、今後も現在と同様の良好な住環境を維持するものと予測する。また、地価水準は経済状勢の悪化並びに一般的要因が背景にあるが横ばい傾向が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、泉北高速鉄道沿線の戸建住宅地域。需要者の中心は堺市に地縁を有する中堅所得者層で、人口減少傾向、画地規模による総額の高さ、駅から遠く利便性が劣ること等から需要は弱含みであるが、地価は横ばい傾向である。近隣地域周辺の土地は250㎡程度で2，300万円台程度、新築の戸建物件は敷地150㎡、建物100㎡程度で3，000万円程度を中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 不動産の第一次取得者の所得低下、第二次取得者の急激な減少により泉北ニュータウンの需要全体が低下している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度48170471191406 北緯 135度52972412109375 |
Map
1 Chome-29-11 Ōnodai, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0023, JapanOnonishi, Osakasayama, Osaka Prefecture 589-0016, Japan3 Chome-634-26 Imakuma, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0021, JapanOnonishi, Osakasayama, Osaka Prefecture 589-0016, Japan2 Chome Nishiyamadai, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0022, Japan6 Chome-10-4 Nishiyamadai, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0022, Japan1 Chome-29-11 Ōnodai, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0023, Japan6 Chome Nishiyamadai, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0022, JapanJapan, 〒589-0023 Ōsaka-fu, Ōsakasayama-shi, Ōnodai, 2 Chome−1−11 りそな銀行金剛支店狭山ニュータウン（出）Japan, 〒590-0113 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Harumidai, １丁7−3Japan, 〒590-0117 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Takakuradai, ２丁37−19Japan, 〒590-0114 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Makizukadai, ３丁35−8Japan, 〒590-0114 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Makizukadai, ２丁23−10Japan, 〒590-0114 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Makizukadai, ２丁23−10
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国土交通省鑑定評価書
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