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Real estate appraisal report of 1 Chome-30-2 Nishisugamo, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0001, Japan

= 451,000 yen

451,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-30-2 Nishisugamo, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0001, Japan was determined for 451,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	東京都豊島区西巣鴨１丁目７７０番２２
Address	西巣鴨１−３０−２ 1 Chome-30-2 Nishisugamo, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0001, Japan
Price	451,000yen/㎡
Access	Ootsuka , 850 M
Acreage	112㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2FB1
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅のほかにアパート等が混在する住宅地域
Main road	south west 5.2m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),300(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Wakasugi Ryuushou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	若杉隆昌
価格	450,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に特段の変動はない。最寄駅から徒歩圏に位置する普通住宅地域であり需要は安定しており、地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測	当該地域は低層戸建住宅と共同住宅が混在する地域として熟成しており地域要因等に特段の変化はない。当分の間は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は豊島区の北東部、JR山手線大塚駅等各最寄り駅から徒歩圏に位置する住宅地域一帯。主な需要者は区内及び周辺隣接区の個人による戸建住宅の取得のほか、マンションからの買換え需要が見込まれる。また、建売業者等による開発も散見され、戸建用地に対する需要は堅調である。中心的価格帯は土地の細分化が進んでいることもあって、新築戸建住宅で総額6千万円台から7千万円台が中心と把握される。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調が続いており、都心区部における不動産需要は堅調で、地価は上昇傾向を示している。

Survey report by Morihisako (Written in Japanese)

不動産鑑定士	森久子
価格	451,000円/㎡
個別的要因	南西道路に面した標準的規模の整形地であり、居住環境も普通で、競争力は十分認められる。
地域要因	豊島区内の標準的な住宅地域でJR山手線駅徒歩圏に存する。利便性が比較的良好なため安定した需要が認められ、地価は上昇基調で推移している。
地域要因の将来予測	当該地域は一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域として熟成しており、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR山手線「大塚」駅∼「巣鴨」駅、都営三田線「西巣鴨」駅徒歩圏に存する住宅地域。需要者の中心は、同一需給圏内及びその周辺居住者と判断される。需給は比較的安定しており、低金利や経済環境等を反映して地価は上昇基調で推移している。需要の中心となる価格帯は、約100㎡の土地で4千万円台と把握される。新築建売住宅では、総額を抑えるための土地細分化の動きがあり、小規模な建売住宅が増加している。
一般的要因	低金利の継続や景気の回復傾向等を背景に、豊島区内の住宅地の需要は安定的に推移しており、地価は上昇傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7378058 北緯 139度7250816

Map

Related information

Sugamoshinden Station(563,000円 / m²)Nishisugamo Station(451,000円 / m²)Kitaikebukuro Station(476,000円 / m²)Itabashi Station(451,000円 / m²)Ootsuka Station(574,000円 / m²)Mukaihara Station(574,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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