Real estate appraisal report of 6 Chome-3-9 Honchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0005, Japan
444,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 6 Chome-3-9 Honchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0005, Japan was determined for 444,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県船橋市本町６丁目１３２９番２ |
| Address | 本町６−３−９ 6 Chome-3-9 Honchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0005, Japan |
| Price | 444,000yen/㎡ |
| Access | Funabashi , 350 M |
| Acreage | 230㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8F |
| Present | store, office, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層の店舗、事務所ビルが多い商業地域 |
| Main road | north 18.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tamaya Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 玉谷昌弘 |
|---|---|
| 価格 | 444,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 船橋駅周辺の店舗・事務所ビル等の多い商業地域であり、地域要因に大きな変動はないが、地価は上昇傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、船橋市及びその周辺市のJR線及び私鉄各線の駅周辺に広がる商業地域。需要者の中心は法人又は個人投資家等が中心である。収益物件に対する需要は強くなってきているが、売り物件が少なく、市場において売買が成立するケースはあまり多くない状況である。画地規模により土地価格は多岐に亘るが、230㎡程度で1億円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 船橋市の商業地は、低金利や概ね堅調な賃貸市況により、収益用不動産に対して、地元の富裕層等の投資家を中心とした根強い需要が認められる。 |
Survey report by Ryuuichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 隆一 |
|---|---|
| 価格 | 444,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。個別的要因に対する選考性の大きな変化も認められない。 |
| 地域要因 | 店舗、事務所、ワンルームマンション等の賃料は、ほぼ横ばい。ただし、収益物件の引き合いは増えており、地価は上昇していると思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市、市川市、習志野市内のJR総武線各駅勢圏の商業地域。需要者は事業法人や法人、個人の投資家が中心と思われる。地価水準は容積率100％当たり10万円／㎡∼30万円／㎡程度と幅広く分布しており、土地の個別性が価格に強く影響している。店舗、事務所、マンションの賃料は安定的に推移しており、投資用不動産に対する需要は強く、商業地の地価は上昇基調にある地域が多い。 |
| 一般的要因 | 低金利で銀行融資を受けやすく、賃料水準が安定している地域では収益物件の需要は根強い。建築費上昇にもかかわらず地価上昇は継続している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7038546 北緯 139度9870119 |
Map
5 Chome-1-10 Miyamoto, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0003, Japan1 Chome-1-18 Minatochō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0011, Japan6 Chome-21-15 Miyamoto, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0003, Japan4 Chome-3-20 Honchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0005, Japan7 Chome-15-3 Honchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0005, Japan4 Chome-28-16 Honchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0005, Japan3 Chome-9-24 Natsumi, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0865, Japan7 Chome-12-14 Honchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0005, Japan1-1 Minamihonchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0004, Japan5 Chome-3-3 Honchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0005, Japan1 Chome-10-11 Honchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0005, Japan5 Chome-11-3 Honchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0005, Japan3 Chome Natsumi, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0865, Japan3 Chome Kaijin, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0021, Japan2 Chome-7-9 Honchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0005, Japan4 Chome-41 Honchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0005, Japan4 Chome-28-16 Honchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0005, Japan1 Chome-2-11 Ichiba, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0001, Japan7 Chome Honchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0005, JapanHoncho, Funabashi, Chiba Prefecture 273-0005, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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