Real estate appraisal report of 5 Chome-11-3 Honchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0005, Japan


290,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5 Chome-11-3 Honchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0005, Japan was determined for 290,000 yen / m².

千葉県船橋市本町5丁目1435番13の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)千葉県船橋市本町5丁目1435番13
Address本町5−11−3
5 Chome-11-3 Honchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0005, Japan
Price290,000yen/㎡
AccessFunabashi , 350 M
Acreage123㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
Presentstore, apartment-house
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中高層の店舗付共同住宅が建ち並ぶ近隣商業地域
Main roadwest 8.8m city road
The other roads北側道
Allocation of use zoningneighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),300(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Kashiwabara Rina (Written in Japanese)

不動産鑑定士柏原理奈
価格290,000円/㎡
個別的要因現地調査の結果、個別的要因に特段の変化は見られない。また、個別的要因を変動させる市場性の変化も認められない。
地域要因駅徒歩圏の近隣商業地域で、駐車場用地等の未利用地に賃貸マンションの建設が多く見られる。投資需要の増大により地価は上昇基調にある。
市場の特性同一需給圏は主として船橋市内の主要駅周辺の普通商業地域。需要者は主として個人資産家、地元の法人、不動産業者等が想定される。取引価格は規模、立地、容積等によりバラツキがみられるため、需要の中心となる価格帯の把握は困難であるが、土地35∼40坪程度の一棟の収益物件で、総額1億円程度と推測される。昨年に引き続き、景気回復による地価の先高観、都心部の地価上昇の煽りを受け収益物件の取引利回りが低下しており、地価は上昇基調にある。
一般的要因長期的な低金利、海外投資マネーの流入等により、収益投資物件の需要は引き続き好調であり、商業地の地価を押し上げている。

Survey report by Koshino Akio (Written in Japanese)

不動産鑑定士越野昭夫
価格289,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因船橋駅徒歩圏内の住商混在地域であり需要は底堅く増加傾向を示しており、地価も上昇基調で推移している。
市場の特性同一需給圏は、船橋市及び市川市、習志野市圏域に存する商業地域。需要者は規模・立地等から個人事業者又は法人が想定される。船橋駅はJR線・私鉄等への乗り換えで利用者数は多い。対象標準地の存する地域は、船橋駅周辺の繁華性の高い地域の背後地にあたるので、長期所有を目的とする投資家の需要は底堅く増加傾向にある。取引価格は規模等によりバラツキがみられるが、土地では120㎡程度で35百万円前後が需要の中心である。
一般的要因デフレ脱却・経済再生政策等により、また継続的低金利等もあり、商業地域においては収益用不動産需要の増加が見られ、地価は上昇基調である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度702763
北緯 139度9881786

Map

5 Chome-1-10 Miyamoto, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0003, Japan1 Chome-1-18 Minatochō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0011, Japan6 Chome-21-15 Miyamoto, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0003, Japan4 Chome-3-20 Honchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0005, Japan7 Chome-15-3 Honchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0005, Japan4 Chome-28-16 Honchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0005, Japan3 Chome-9-24 Natsumi, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0865, Japan7 Chome-12-14 Honchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0005, Japan1-1 Minamihonchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0004, Japan5 Chome-3-3 Honchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0005, Japan1 Chome-10-11 Honchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0005, Japan6 Chome-3-9 Honchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0005, Japan3 Chome Natsumi, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0865, Japan3 Chome Kaijin, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0021, Japan2 Chome-7-9 Honchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0005, Japan4 Chome-41 Honchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0005, Japan4 Chome-28-16 Honchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0005, Japan1 Chome-2-11 Ichiba, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0001, Japan7 Chome Honchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0005, JapanHoncho, Funabashi, Chiba Prefecture 273-0005, Japan

Related information

Funabashi Station(193,000円 / m²)Higashikaijin Station(190,500円 / m²)Daijinguushita Station(193,000円 / m²)Shinfunabashi Station(182,000円 / m²)Higashifunabashi Station(221,500円 / m²)Watatsumi Station(196,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Chibaken (Descending)

Kounodai Station286,000 yen / m²
Ichikawa Station285,000 yen / m²
Ichikawamama Station285,000 yen / m²
Maihama Station264,000 yen / m²
Urayasu Station263,500 yen / m²
Minamigyoutoku Station258,500 yen / m²
Shinurayasu Station258,500 yen / m²
Kanno Station249,500 yen / m²
Higashifunabashi Station221,500 yen / m²
Barakinakayama Station217,000 yen / m²

Market price in Chibaken (Ascending)

Oonuki Station16,700 yen / m²
Juu Ni Kyou Station17,400 yen / m²
Aohori Station21,300 yen / m²
Matsugishi Station28,350 yen / m²
Anegasaki Station29,450 yen / m²
Enokido Station29,650 yen / m²
Yamachi Station29,650 yen / m²
Awakamogawa Station29,900 yen / m²
Iikura Station31,200 yen / m²
Fusa Station32,000 yen / m²

Change of market price in Chibaken (Descending)

Misaki Station+26.65%
Shinmatsudo Station+21.79%
Kitamatsudo Station+21.71%
Higashikiyokawa Station+17.41%
Gakuenmae Station+15.76%
Funabashihouten Station+15.44%
Nagaura Station+13.02%
Matsuhidai Station+10.8%
Kamagayadaibutsu Station+10.17%
Aohori Station+9.79%

Change of market price in Chibaken (Ascending)

Funabashikeiba Jou Station-22.24%
Watatsumi Station-19.14%
Anegasaki Station-18.42%
Keiseisakura Station-17.43%
Chibakouen Station-17.3%
Matsudo Station-16.88%
Koganejoushi Station-16.56%
Kazusamurakami Station-16.11%
Shimousamanzaki Station-15.14%
Higashifunabashi Station-14.15%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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