Real estate appraisal report of 2 Chome-9-66 Innai, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0039, Japan
205,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-9-66 Innai, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0039, Japan was determined for 205,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県船橋市印内２丁目２５７番５ |
| Address | 印内２−９−６６ 2 Chome-9-66 Innai, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0039, Japan |
| Price | 205,000yen/㎡ |
| Access | Nishifunahashi , 1 , 300 M |
| Acreage | 100㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 戸建住宅、マンション等が混在する住宅地域 |
| Main road | north west 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tsukada Takahisa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 塚田孝久 |
|---|---|
| 価格 | 204,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 高台の住宅地域で、画地規模が小さいことから、安定した需要が見込まれ、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として特別な変動要因は認められず、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価はやや強含みで推移するものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市西部のJR総武線、京成本線及び東京メトロ東西線駅勢圏の住宅地域。需要者は船橋市及び周辺市に居住する一次取得者が中心である。都心へのアクセスが良好なことから需要は底堅く、地価はやや上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は土地は20百万円∼30百万円程度、新築の建売住宅は30百万円∼40百万円台の半ば程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 市の人口は微増。土地取引件数は上半期ベースで対前年同期比で減少。景気は緩やかな回復基調が続き、JR総武線の徒歩圏内では、地価は上昇基調。 |
Survey report by Oomura Susumu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大村進 |
|---|---|
| 価格 | 205,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。また個別的要因修正率を変動させる市場性の変化も認められない。 |
| 地域要因 | 都心への通勤、通学に便利な住宅地域で、人気の学区であり、一次取得者等による根強い需要が認められるため、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域の特性に当面大きな変化はなく、ほぼ現状の地域のまま推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市西部のJR総武線、京成本線、地下鉄東西線駅勢圏の住宅地域。需要者は船橋市又は隣接・近接市に居住する30∼40代前半の1次取得者が中心。都心への通勤、通学に便利な住宅地域であり、1次取得者を中心とした根強い需要が認められる。土地は2，000万円∼4，000万円位まで、新築戸建住宅は3，000万円から4，000万円中盤位の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 雇用所得環境の改善が続いており、国内景気は回復基調にある。ただし、アメリカの金融政策正常化、中国を始めとする新興国等の影響が懸念される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7177811 北緯 139度9624213 |
Map
1 Chome-9-17 Futamata, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0001, Japan2 Chome-2-2 Nakayama, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0813, Japan3 Chome-17-12 Wakamiya, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0812, Japan2 Chome-19-16 Wakamiya, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0812, Japan4 Chome-1958 Bokkemachi, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0811, Japan1 Chome-9-17 Futamata, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0001, Japan3 Chome Wakamiya, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0812, JapanWakamiya, Ichikawa, Chiba Prefecture 272-0812, Japan2 Chome-2-2 Nakayama, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0813, Japan2 Chome Nakayama, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0813, Japan2 Chome-13-15 Motokitakata, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0816, Japan1 Chome-5-3 Wakamiya, Ichikawa-shi, Chiba-ken 272-0812, Japan1 Chome-1-1 Gyōda, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0044, JapanJapan, 〒273-0031 Chiba-ken, Funabashi-shi, Nishifuna, 5 Chome−19−16 スプルース西船1 Chome-12-20 Fujiwara, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0047, JapanKatsushikacho, Funabashi, Chiba Prefecture 273-0032, Japan1 Chome-7-10 Motonakayama, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0035, Japan4 Chome-7-5 Kosaku, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0037, Japan3 Chome-7-19 Motonakayama, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0035, Japan3 Chome-23-35 Kaijin, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0021, Japan4 Chome-17-9 Nishifuna, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0031, Japan1 Chome-4-6 Higashinakayama, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0036, Japan2 Chome-13-38 Yamate, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0045, Japan2 Chome-308-4 Kamiyamachō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0046, Japan1 Chome-5-2 Nishifuna, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0031, Japan705-10 Hongōchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0033, Japan2 Chome-9-11 Fujiwara, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0047, Japan116-1 Yamanochō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0026, Japan2 Chome-6-14 Nishifuna, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0031, Japan1012-24 Maekaizukachō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0042, JapanInnaicho, Funabashi, Chiba Prefecture 273-0025, Japan456-1 Hongōchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0033, Japan4 Chome Kosaku, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0037, Japan2 Chome Fujiwara, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0047, Japan2 Chome Fujiwara, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0047, Japan4 Chome-17-9 Nishifuna, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0031, Japan1 Chome-1039 Kaijinchōhigashi, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0028, JapanJapan, 〒273-0031 Chiba-ken, Funabashi-shi, Nishifuna, 5 Chome−19−16 スプルース西船1 Chome-1039 Kaijinchōhigashi, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0028, Japan1 Chome-1422-5 Kaijinchōminami, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0024, Japan2 Chome Fujiwara, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0047, Japan2 Chome-18-3 Motonakayama, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0035, Japan1 Chome-1422-5 Kaijinchōminami, Funabashi-shi, Chiba-ken 273-0024, JapanKatsushikacho, Funabashi, Chiba Prefecture 273-0032, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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