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Real estate appraisal report of 2 Chome-2-29 Fujisaki, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0017, Japan

= 167,000 yen

167,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-2-29 Fujisaki, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0017, Japan was determined for 167,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	千葉県習志野市藤崎２丁目５０６番７
Address	藤崎２−２−２０ 2 Chome-2-29 Fujisaki, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0017, Japan
Price	167,000yen/㎡
Access	Tsudanuma , 1 , 000 M
Acreage	165㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	戸建住宅、アパート等が混在する住宅地域
Main road	south east 6.0m road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Katsu Rentarou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	勝錬太郎
価格	166,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	駅徒歩圏の住宅地域で、地域要因に格別の変動はないが、駅徒歩圏の需要は根強く、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	戸建住宅、アパート等が混在する駅徒歩圏の住宅地域で、地域内に格別の変動要因はなく、当分の間、現状維持と予測する。地価は旺盛な需要に支えられ、上昇基調と予測する。
市場の特性	同一需給圏は習志野市及び隣接する船橋市内のうちJR総武線沿線等の住宅地域で、対象標準地は自己使用不動産に区分され、典型的な市場参加者は自己の居住を目的とする個人で、都心に通勤する二次取得者層が主である。中心となる価格帯は、対象標準地の規模で2，500∼3，000万円、総額との関連で規模の大きい物件は市場滞留期間が長くなる傾向にある。
一般的要因	個人消費はこのところ足踏みが見られるものの、雇用情勢は改善され、設備投資・住宅建設は増加傾向にある。

Survey report by Tomii Kouji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	富井康司
価格	167,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	特別な地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測	概ね成熟した住宅地域で格別な地域変動要因もないため今しばらくは現状を維持して行くと予測する。地価はJR「津田沼」駅へ徒歩圏のため強含みで推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、JR総武線・京成本線沿線で駅から徒歩圏内外の習志野市及びその隣接市を含む住宅地域一円。需要者は習志野市又は隣接市の居住者で、千葉県内及び東京都心方面へ通勤する給与所得者が中心。供給は、中古住宅のほか画地の細分化による建売などによる。中心価格帯は、土地が総額3．0千万円前後で、戸建分譲が画地割りの上で4．0∼5．5千万円程度と幅がある。
一般的要因	景気は緩やかな改善傾向にあるものの世界情勢は変動傾向にあって，その影響下で先行きは予断を許さない状況にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度6881067 北緯 140度0302336

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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