Real estate appraisal report of 2 Chome Fujisaki, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0017, Japan
145,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome Fujisaki, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0017, Japan was determined for 145,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県習志野市鷺沼２丁目７４１番８ |
| Address | 鷺沼２−１３−２９ 2 Chome Fujisaki, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0017, Japan |
| Price | 145,000yen/㎡ |
| Access | Keiseitsudanuma , 850 M |
| Acreage | 170㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にアパート等がみられる住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Iejima Kensuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 家島健輔 |
|---|---|
| 価格 | 144,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の交通利便性の良い住宅地域であり、地価は若干の上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 始発駅であるJR総武線津田沼駅徒歩圏の交通利便性の良い住宅地域であることから、希少性があり、地価は若干の上昇傾向に向かうものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は習志野市及び船橋市に所在するJR総武線及び京成本線沿線の各駅から徒歩圏にある住宅地域である。需要者は都心への通勤会社員が大半を占め、一次、二次取得者層が中心となっている。土地は22百万円から25百万円前後、新築戸建住宅で40百万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は、このところ一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。今後についても緩やかな回復に向かうことが期待される。 |
Survey report by Katsu Rentarou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 勝錬太郎 |
|---|---|
| 価格 | 145,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | JR総武線と京成本線に挟まれるため、系統・連続性にやや劣る住宅地域である。駅徒歩圏の需要は根強く、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅にアパート等が混在する既成の住宅地域で、地域内に格別の変動要因はなく、当分の間、現状維持と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は習志野市及び隣接する船橋市内のうち京成本線沿線等の住宅地域で、対象標準地は自己使用不動産に区分され、典型的な市場参加者は自己の居住を目的とする個人で、都心に通勤する30∼40歳代が主である。中心となる価格帯は、対象標準地の規模で2，500万円程度、新築戸建住宅では4，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は一部に弱さが見られるものの、緩やかに回復している。今後の財政拡大に加え、円安・原油価格の下落により景気の拡大が期待される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度688175201416016 北緯 140度03067016601562 |
Map
2 Chome-13-13 Maebaranishi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0825, Japan2 Chome-32-10 Maebaranishi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0825, Japan3 Chome-4-7 Maebarahigashi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0824, Japan3 Chome Maebarahigashi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0824, Japan2 Chome-13-13 Maebaranishi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0825, Japan2 Chome-2-29 Fujisaki, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0017, Japan3 Chome-33-4 Fujisaki, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0017, Japan6 Chome-13-11 Fujisaki, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0017, Japan1 Chome-7-15 Tsudanuma, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0016, Japan1 Chome-2-23 Tsudanuma, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0016, Japan1 Chome-16-16 Tsudanuma, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0016, Japan3 Chome-17-8 Tsudanuma, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0016, Japan7 Chome-7-35 Fujisaki, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0017, Japan3 Chome Tsudanuma, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0016, Japan4 Chome-9-16 Tsudanuma, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0016, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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