Real estate appraisal report of 29-57 Nagasakuchō, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0044, Japan


86,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 29-57 Nagasakuchō, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0044, Japan was determined for 86,000 yen / m².

千葉県千葉市花見川区長作町29番57の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)千葉県千葉市花見川区長作町29番57
Address 
29-57 Nagasakuchō, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0044, Japan
Price86,000yen/㎡
AccessMimomi , 1 , 400 M
Acreage168㎡
Aspect ratio(1.5:1.0)
Structure建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域
Main roadnorth west 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),100(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Akiba Takashi Hisa (Written in Japanese)

不動産鑑定士秋葉節久
価格86,000円/㎡
個別的要因基準方位北側接面道路に対し、対象標準地は北西側接面道路であるが、その他はほぼ地域の標準的な画地であり、市場性に変化はない。
地域要因最寄駅からはやや距離のある住宅地域であるものの、土地需要は比較的堅調であり、地価は昨年同様、ほぼ横這い傾向で推移している。
地域要因の将来予測実籾駅からはやや距離のある住宅地域で、特段の変動要因も見られないことから、当面は現状の利用状況が維持されるものと予測する。地価水準は、引き続き、横這い傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は主として京成本線沿線で、概ね千葉市花見川区、習志野市、八千代市内の戸建住宅を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する1次・2次取得者層であり、圏外からの転入者は比較的少ないと思われる。実籾駅からやや距離のある熟成した住宅地域であり、需要は比較的安定している。土地は、対象標準地の規模で10百万円∼15百万円程度、新築戸建住宅は、総額25百万円∼30百万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因千葉市花見川区の住宅地の地価水準は、昨年同様、徒歩圏内又は住環境の良好な住宅地は上昇傾向に、それ以外の地域は横這い傾向にある。

Survey report by Watanabe Kazuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士渡邊一夫
価格86,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はない。私鉄駅からやや距離はあるが徒歩圏内にある住宅地域である。地価は横ばいで推移した。
地域要因の将来予測地域内に特段の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。一般的要因に特段の変動がない限り、地価は概ね横ばい圏内で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、千葉市花見川区、習志野市、船橋市東部及び八千代市南西部で、概ね京成本線及び新京成電鉄の各駅を中心とする住宅地域。需要者の属性は都心方面及び千葉市等への通勤者が中心。JR総武線沿線の住宅地域と比較すると生活の利便性には劣るが、都心への通勤可能な位置にあるため、需給動向は比較的安定している。取引の中心となる価格帯は、土地は約165㎡で14百万円前後、新築建売住宅で25∼30百万円前後。
一般的要因国内外の需要低迷、円高の進行等により悪化した大企業製造業の景況感は、海外経済の回復、11月の米国大統領選挙後の円安等により上向いた。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6755646
北緯 140度0672945

Map

1 Chome-18-4 Mizuho, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0026, Japan1435-46 Hatamachi, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0018, Japan1 Chome-23-26 Nagasakudai, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0047, Japan7 Chome-35-11 Makuharihongō, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0033, Japan3 Chome-1136-3 Makuharichō, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0032, Japan3 Chome-1136-3 Makuharichō, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0032, Japan29-57 Nagasakuchō, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0044, JapanNagasakucho, Hanamigawa Ward, Chiba, Chiba Prefecture 262-0044, Japan662-53 Hatamachi, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0018, Japan3 Chome-18-15 Mizuho, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0026, Japan662 Hatamachi, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0018, Japan1 Chome-17-11 Hanasaki, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0013, Japan3 Chome-3-11 Higashinarashino, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0001, Japan3 Chome-12-10 Yashiki, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0004, Japan4 Chome-13-36 Ōkubo, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0011, Japan5 Chome-13-3 Mimomi, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0002, Japan2 Chome-28-25 Mimomi, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0002, Japan2 Chome Shinei, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0005, Japan4 Chome Motoōkubo, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0012, Japan2 Chome Shinei, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0005, Japan4 Chome-7-23 Motoōkubo, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0012, Japan4 Chome-13-36 Ōkubo, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0011, Japan5 Chome-5-18 Mimomi, Narashino-shi, Chiba-ken 275-0002, Japan

Related information

Mimomi Station(113,000円 / m²)Makuhari Station(166,000円 / m²)Keiseiookubo Station(133,500円 / m²)Makuharihongou Station(151,000円 / m²)Kemigawa Station(163,000円 / m²)Shinkemigawa Station(163,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Chibaken (Descending)

Kounodai Station286,000 yen / m²
Ichikawa Station285,000 yen / m²
Ichikawamama Station285,000 yen / m²
Maihama Station264,000 yen / m²
Urayasu Station263,500 yen / m²
Minamigyoutoku Station258,500 yen / m²
Shinurayasu Station258,500 yen / m²
Kanno Station249,500 yen / m²
Higashifunabashi Station221,500 yen / m²
Barakinakayama Station217,000 yen / m²

Market price in Chibaken (Ascending)

Oonuki Station16,700 yen / m²
Juu Ni Kyou Station17,400 yen / m²
Aohori Station21,300 yen / m²
Matsugishi Station28,350 yen / m²
Anegasaki Station29,450 yen / m²
Enokido Station29,650 yen / m²
Yamachi Station29,650 yen / m²
Awakamogawa Station29,900 yen / m²
Iikura Station31,200 yen / m²
Fusa Station32,000 yen / m²

Change of market price in Chibaken (Descending)

Misaki Station+26.65%
Shinmatsudo Station+21.79%
Kitamatsudo Station+21.71%
Higashikiyokawa Station+17.41%
Gakuenmae Station+15.76%
Funabashihouten Station+15.44%
Nagaura Station+13.02%
Matsuhidai Station+10.8%
Kamagayadaibutsu Station+10.17%
Aohori Station+9.79%

Change of market price in Chibaken (Ascending)

Funabashikeiba Jou Station-22.24%
Watatsumi Station-19.14%
Anegasaki Station-18.42%
Keiseisakura Station-17.43%
Chibakouen Station-17.3%
Matsudo Station-16.88%
Koganejoushi Station-16.56%
Kazusamurakami Station-16.11%
Shimousamanzaki Station-15.14%
Higashifunabashi Station-14.15%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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