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Real estate appraisal report of 29-57 Nagasakuchō, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0044, Japan

= 86,000 yen

86,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 29-57 Nagasakuchō, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0044, Japan was determined for 86,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	千葉県千葉市花見川区長作町２９番５７
Address	29-57 Nagasakuchō, Hanamigawa-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 262-0044, Japan
Price	86,000yen/㎡
Access	Mimomi , 1 , 400 M
Acreage	168㎡
Aspect ratio	(1.5:1.0)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域
Main road	north west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Akiba Takashi Hisa (Written in Japanese)

不動産鑑定士	秋葉節久
価格	86,000円/㎡
個別的要因	基準方位北側接面道路に対し、対象標準地は北西側接面道路であるが、その他はほぼ地域の標準的な画地であり、市場性に変化はない。
地域要因	最寄駅からはやや距離のある住宅地域であるものの、土地需要は比較的堅調であり、地価は昨年同様、ほぼ横這い傾向で推移している。
地域要因の将来予測	実籾駅からはやや距離のある住宅地域で、特段の変動要因も見られないことから、当面は現状の利用状況が維持されるものと予測する。地価水準は、引き続き、横這い傾向で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は主として京成本線沿線で、概ね千葉市花見川区、習志野市、八千代市内の戸建住宅を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する1次・2次取得者層であり、圏外からの転入者は比較的少ないと思われる。実籾駅からやや距離のある熟成した住宅地域であり、需要は比較的安定している。土地は、対象標準地の規模で10百万円∼15百万円程度、新築戸建住宅は、総額25百万円∼30百万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因	千葉市花見川区の住宅地の地価水準は、昨年同様、徒歩圏内又は住環境の良好な住宅地は上昇傾向に、それ以外の地域は横這い傾向にある。

Survey report by Watanabe Kazuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	渡邊一夫
価格	86,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に特段の変動はない。私鉄駅からやや距離はあるが徒歩圏内にある住宅地域である。地価は横ばいで推移した。
地域要因の将来予測	地域内に特段の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。一般的要因に特段の変動がない限り、地価は概ね横ばい圏内で推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、千葉市花見川区、習志野市、船橋市東部及び八千代市南西部で、概ね京成本線及び新京成電鉄の各駅を中心とする住宅地域。需要者の属性は都心方面及び千葉市等への通勤者が中心。JR総武線沿線の住宅地域と比較すると生活の利便性には劣るが、都心への通勤可能な位置にあるため、需給動向は比較的安定している。取引の中心となる価格帯は、土地は約165㎡で14百万円前後、新築建売住宅で25∼30百万円前後。
一般的要因	国内外の需要低迷、円高の進行等により悪化した大企業製造業の景況感は、海外経済の回復、11月の米国大統領選挙後の円安等により上向いた。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	畑,宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度6755646 北緯 140度0672945

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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