Land market prices>Railways>JR Keiyou Line>The avarage land market price of Kemigawahama Station area>

Real estate appraisal report of 2 Chome-24-12 Masago, Mihama-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 261-0011, Japan

= 201,000 yen

201,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-24-12 Masago, Mihama-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 261-0011, Japan was determined for 201,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	千葉県千葉市美浜区真砂２丁目３２番１１
Address	真砂２−２４−１２ 2 Chome-24-12 Masago, Mihama-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 261-0011, Japan
Price	201,000yen/㎡
Access	Kemigawahama , 1 , 100 M
Acreage	417㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Present	office, dormitory
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模の営業所、店舗等が建ち並ぶ商業地域
Main road	south west 22.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Iida Shigetaka (Written in Japanese)

不動産鑑定士	飯田重隆
価格	200,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	小規模な店舗等がみられるが中高層のマンションも多くみられる商業地域である。繁華性は無く、地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測	周囲にはマンションも多い中の小さな商業地で、商業地としての熟成度は低い。今後も大きな変化はなく現況のまま推移するものと思料され、地価は景況にもよるが概ね横這いから若干の強含みと予測する。
市場の特性	同一需給圏は船橋市、習志野市、八千代市及び千葉市の商業地域である。主な需要者は地縁関係のある地元企業や店舗や営業所経営者である。周辺や路線沿いにはマンションも多く、共同住宅併用の店舗も見受けられる。商業地としては店舗等の集積度や純化に欠け、繁華性には劣っている。従って、取引も殆どなく中心となる価格帯は標準的な土地では8千万円前後程度と判断される。
一般的要因	千葉市美浜区は日本全体の景気感及び東日本大震災の心理的影響からもほぼ回復し、整然とした好環境から横這いまたは若干の強含み傾向がみられる。

Survey report by Watanabe Kazuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	渡邊一夫
価格	201,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に特段の変動はない。バス通り沿いに位置する商業地域である。地価は若干の上昇で推移した。
地域要因の将来予測	地域内に特段の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。一般的要因に特段の変動がない限り、地価は若干の上昇傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、千葉市、習志野市及び船橋市内で、JR「千葉」「津田沼」「船橋」駅至近を除く商業地域。近隣型の商業地域であり、商圏は狭い中で個人消費についても活況とは言えないまでも、日銀のマイナス金利導入等により、収益物件若しくはその用地について圏内の投資家を中心とした需要は底堅い地域である。画地規模は個々別々で、また、取引価格はその収益性により個別に形成される傾向にあるため、取引の中心となる価格帯の把握は困難。
一般的要因	国内外の需要低迷、円高の進行等により悪化した大企業製造業の景況感は、海外経済の回復、11月の米国大統領選挙後の円安等により上向いた。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度643124 北緯 140度0684787

Map

Related information

Kemigawahama Station(175,000円 / m²)Shinkemigawa Station(163,000円 / m²)Kemigawa Station(163,000円 / m²)Inage Kaigan Station(162,000円 / m²)Keiseiinage Station(217,000円 / m²)Makuhari Station(166,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード