Real estate appraisal report of 1 Chome-25-3 Kichijōji Honchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0004, Japan


952,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-25-3 Kichijōji Honchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0004, Japan was determined for 952,000 yen / m².

東京都武蔵野市吉祥寺本町１丁目２１４３番３４の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)東京都武蔵野市吉祥寺本町１丁目２１４３番３４
Address吉祥寺本町１−２５−３
1 Chome-25-3 Kichijōji Honchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0004, Japan
Price952,000yen/㎡
AccessKichijouji , 200 M
Acreage177㎡
Aspect ratio(1.2:1.0)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Presentstore
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中小規模の飲食店ビルが集まる商業地域
Main roadnorth west 5.3m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcommercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),600(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Inoue Shou (Written in Japanese)

不動産鑑定士井上尚
価格953,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はない。
地域要因駅に近接する商業地で需要は底堅く推移している。希少性を反映し地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測飲食店街として熟成した地域であり、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR中央線沿線の駅に近い商業地域で、武蔵野市、三鷹市、小金井市を中心とした地域。需要者の中心は飲食店業者、不動産開発業者等が想定される。吉祥寺駅に近く、底堅い需要が見込まれる。取引される価格帯、画地規模は様々で、需要の中心価格帯は把握し難い状況にある。地価は横ばいから上昇傾向で推移している。
一般的要因東京都区部に隣接し、不動産に一定の需要は存し、国内及び世界景気の回復傾向ににより市内の不動産市況も概ね回復傾向である。

Survey report by Honda Otona (Written in Japanese)

不動産鑑定士本多大人
価格950,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因商業地に対する需要は根強いものがあり、駅に近接するという希少性を反映し地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測歓楽街的色彩を有する商業地域として熟成した状態にあり、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。商業地の地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR中央線沿線の各駅に近い商業地域。需要者の中心は自らの使用を目的とした飲食店業者、投資を目的とした不動産開発業者、機関投資家等が想定される。吉祥寺駅に近く希少性が高く、底堅い需要が見込まれる。取引される価格帯、画地規模は不均一で、需要の中心価格帯は把握し難い状況にある。地価は上昇傾向で推移している。
一般的要因景気は緩やかな回復基調を続けている。武蔵野市の人口は微増傾向。住宅地・商業地とも需要は底堅く推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7037891
北緯 139度5820538

Map

2 Chome-24-32 Kichijōji Higashichō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0002, Japan4 Chome-4-19 Kichijōji Minamichō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0003, Japan1 Chome-19-3 Kichijōji Minamichō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0003, Japan3 Chome-15-16 Kichijōji Higashichō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0002, Japan1 Chome-9-12 Kichijōji Honchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0004, Japan1 Chome-5-5 Kichijōji Minamichō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0003, Japan2 Chome-17-2 Kichijōji Honchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0004, Japan1 Chome-12-8 Kichijōji Kitamachi, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0001, Japan2 Chome-5-11 Kichijōji Honchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0004, Japan4 Chome-10-9 Kichijōji Honchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0004, Japan2 Chome Kichijōji Higashichō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0002, JapanGotenyama, Musashino, Tokyo 180-0005, Japan3 Chome-31-11 Kichijōji Minamichō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0003, Japan3 Chome Kichijōji Minamichō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0003, JapanKichijoji Honcho, Musashino, Tokyo 180-0004, JapanJapan, 〒180-0003 Tōkyō-to, Musashino-shi, Kichijōji Minamichō, 3 Chome−24−3 クラッシー吉祥寺・斉藤ビル1 Chome-9-12 Kichijōji Honchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0004, Japan2 Chome-17-2 Kichijōji Honchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0004, Japan1 Chome-5-5 Kichijōji Minamichō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0003, Japan2 Chome Kichijōji Honchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0004, Japan2 Chome Kichijōji Honchō, Musashino-shi, Tōkyō-to 180-0004, Japan3 Chome-28-3 Inokashira, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0001, Japan4 Chome-9-12 Inokashira, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0001, Japan4 Chome-16-4 Inokashira, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0001, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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