Real estate appraisal report of 6 Chome-5-1 Kajitachō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0071, Japan
105,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-5-1 Kajitachō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0071, Japan was determined for 105,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県大府市梶田町６丁目５番１ |
| Address | 6 Chome-5-1 Kajitachō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0071, Japan |
| Price | 105,000yen/㎡ |
| Access | Kyouwa , 1 , 400 M |
| Acreage | 134㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north west 5.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Oohashi Katsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大橋克也 |
|---|---|
| 価格 | 105,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特にないが、市内中心部に近い住宅地の需要は堅調で、地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 低金利や住宅ローン減税等の支援もあって、市内中心部に近い住宅地の需要は安定しており、地価水準は緩やかな上昇傾向が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は共和駅圏内にある既成の住宅地域である。主な需要者の属性は市内に地縁や勤務地を有する、あるいは名古屋市や西三河地域に通勤する一次取得者である。低金利等の影響もあって住宅地の需要は堅調で、市内住宅地域における地価上昇の影響が認められるが、土地区画整理事業が施行された新興の住宅地域と比較すると需要圧力は弱い。土地は150㎡程度で1，500万円前後、新築の戸建物件は3，500万円前後が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気動向は一部で弱い動きを見せているが、緩やかながら自動車関連は生産を持ち直しており、低金利の後押しもあって地価は強含みで推移している。 |
Survey report by Shimada Masaaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 島田雅明 |
|---|---|
| 価格 | 105,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない |
| 地域要因の将来予測 | 各区画の配置等でやや難のある既成住宅地域であり、今後とも現状維持での推移と予測する。交通接近性や住環境面でやや劣位ながら旺盛な需要と供給不足を背景として、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大府市域のうちJR東海道本線の各駅を最寄駅とする戸建住宅中心の住宅地域である。需要者の属性は大府市、その隣接市町及び刈谷市等に居住する勤労者等である。市場の需給動向は最寄駅から徒歩圏外で若干選好性に劣るが、高止まり気味で人気ある区画整理済の地域から流入する需要を背景にやや逼迫感がある。市場での需要の中心価格帯は150㎡程度の土地で1，580万円程度、土地150㎡程度の建売住宅で3，600万円程度である。 |
| 一般的要因 | 海外景気等の不安、一部弱い消費等ながら5年で増加の人口、緩持直す生産、持直す動きの輸出、引締る雇用情勢から住宅地市場は好物件中心に好調 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度035215 北緯 136度9675006 |
Map
909 Nozuechō, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0915, Japan2003 Okehazama, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0925, Japan120 Okehazamashimizuyama, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0921, Japan909 Nozuechō, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0915, Japan909 Nozuechō, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0915, Japan4 Chome-105 Oiwakechō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0027, Japan8 Chome-10-10 Kyōeichō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0074, Japan3 Chome-25 Kajitachō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0071, Japan1 Chome-167 Oiwakechō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0027, Japan3 Chome-15-6 Kyōwachō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0061, Japan3 Chome-3-9 Kyōeichō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0074, Japan3 Chome-3-9 Kyōeichō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0074, Japan3 Chome-25 Kajitachō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0071, JapanMomoyamacho, Obu, Aichi Prefecture 474-0026, JapanJapan, 〒474-0011 Aichi-ken, Ōbu-shi, Yokonemachi, Bōzuyama−1−562 富士プレス横根第２工場Nakōyama-131-4 Yokonemachi, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0011, Japan3 Chome Kitayamachō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0072, Japan7 Chome-10-5 Kyōeichō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0074, JapanNakōyama-131-4 Yokonemachi, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0011, Japan2 Chome-22-7 Kyōwachō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0061, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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