Real estate appraisal report of 3 Chome-25 Kajitachō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0071, Japan
79,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-25 Kajitachō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0071, Japan was determined for 79,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県大府市梶田町３丁目２５番 |
| Address | 3 Chome-25 Kajitachō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0071, Japan |
| Price | 79,400yen/㎡ |
| Access | Kyouwa , 2 , 100 M |
| Acreage | 5,816㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F |
| Present | store, warehouse |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、工場等が混在する国道沿いの路線商業地域 |
| Main road | east 16.0m national road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Maeda Tatsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 前田達男 |
|---|---|
| 価格 | 79,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道沿いの商業地域であるが、沿道における工場等の混在度は高く、繁華性も低い状況にあり、特段の変動要因は認められない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は概ね大府市、東海市などの知多半島北部の幹線及び準幹線道路沿いの商業地域を中心とする圏域。需要者の中心は、沿道サービス業等の法人や個人事業者である。近隣地域は商業施設の連たん性に乏しい沿道に位置しており、またイオン大高店等の大規模店の影響も相俟って、需要は低調に推移している。市場における中心価格帯は、取引面積によって総額のばらつきが大きいため、一定の傾向が見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 地域経済は好調であるが、小売業態は大型SCが中心で、旧来型の店舗は衰退傾向である。但し、幹線沿いでは飲食店等の新規出店も散見される。 |
Survey report by Ishizuka Teruo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石塚輝夫 |
|---|---|
| 価格 | 79,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 特記すべき個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 特記すべき地域要因の変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大府市及び周辺市町の路線商業地域である。幹線道路沿いの低層店舗・営業所・工場等が混在する路線商業地域であり、需要者の中心は比較的資本力のある企業者、または同一需給圏内に地縁性を持つ個人事業者と想定される。市場の需給動向について、経済情勢は好転しつつあるが、消費税増税の影響が懸念材料であり、収益性の悪化傾向は依然として継続している。 |
| 一般的要因 | 全国的には雇用環境は改善しているものの個人消費は伸び悩む等まだら模様であるが、大府市の商業地の地価は横ばいから一部上昇に転じつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0384897 北緯 136度9697671 |
Map
909 Nozuechō, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0915, Japan2003 Okehazama, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0925, Japan120 Okehazamashimizuyama, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0921, Japan909 Nozuechō, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0915, Japan909 Nozuechō, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0915, JapanMinamiyakata-3-2056 Sakaechō, Toyoake-shi, Aichi-ken 470-1161, JapanTononoyama-28-53 Sakaechō, Toyoake-shi, Aichi-ken 470-1161, JapanTononoyama-28-53 Sakaechō, Toyoake-shi, Aichi-ken 470-1161, JapanMinamiyakata-3-2056 Sakaechō, Toyoake-shi, Aichi-ken 470-1161, Japan4 Chome-105 Oiwakechō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0027, Japan8 Chome-10-10 Kyōeichō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0074, Japan3 Chome-25 Kajitachō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0071, Japan1 Chome-167 Oiwakechō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0027, Japan3 Chome-15-6 Kyōwachō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0061, Japan3 Chome-3-9 Kyōeichō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0074, Japan6 Chome-5-1 Kajitachō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0071, Japan3 Chome-3-9 Kyōeichō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0074, JapanJapan, 〒474-0011 Aichi-ken, Ōbu-shi, Yokonemachi, Bōzuyama−1−562 富士プレス横根第２工場Nakōyama-131-4 Yokonemachi, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0011, Japan3 Chome Kitayamachō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0072, Japan7 Chome-10-5 Kyōeichō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0074, JapanNakōyama-131-4 Yokonemachi, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0011, Japan2 Chome-22-7 Kyōwachō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0061, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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