Real estate appraisal report of 4 Chome-105 Oiwakechō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0027, Japan
106,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-105 Oiwakechō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0027, Japan was determined for 106,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県大府市追分町４丁目１０５番 |
| Address | 4 Chome-105 Oiwakechō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0027, Japan |
| Price | 106,000yen/㎡ |
| Access | Kyouwa , 1 , 300 M |
| Acreage | 211㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、農家住宅等が見られる住宅地域 |
| Main road | south west 4.3m city road |
| The other roads | 南東側道 |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Asada Katsutoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 浅田勝利 |
|---|---|
| 価格 | 106,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に顕著な変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した旧来からの住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと思われる。相対的に需要が弱い地域であるが、市内全体の地価上昇に牽引され、地価は若干の上昇基調で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内JR線沿線の旧来からの住宅地域一円である。需要者の中心は市内在住あるいは在勤の一次取得者である。近隣地域は街路条件に劣り、集落的な性格も残るため、外部からの積極的な需要は弱い。ただし市内住宅地の供給不足、優良住宅地の価格上昇により、需要の流入が見られ地価は強含み。市場の中心価格帯は更地で1，800∼2，300万円、新築戸建で3，700万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口は増加しており住宅地需要は旺盛、区画整理による優良な宅地供給も相まって、不動産市況は堅調、地価は上昇している。 |
Survey report by Takenaka Shigehito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹中成仁 |
|---|---|
| 価格 | 106,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの集落的色彩がある住宅地域であるが、大府市内の住宅地に対する需要は旺盛であり、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの集落的色彩がある住宅地域であり、住宅地域として熟成しており、今後も地域的特性は現状のまま推移していくものと予測する。大府市内の宅地需要は旺盛であり、地価は強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大府市内のJR東海道本線沿線の住宅地域である。旧来からの住宅地域であるため、需要者は大府市内に在住する地縁性ある勤労者が中心であり、一部隣接市町からの転入者も見られる。集落的色彩がある街路条件も劣る住宅地域であるが、大府市内の需要は旺盛であり、地価は上昇傾向で推移している。土地は2，000万円前後、新築戸建住宅は4，000万円前後の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 大府市において、人口・世帯数ともに増加傾向にあり、西三河や名古屋からの流入もあり、旺盛な需要に支えられ、不動産取引は堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0276796 北緯 136度9610318 |
Map
909 Nozuechō, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0915, Japan909 Nozuechō, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0915, Japan909 Nozuechō, Midori-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 458-0915, JapanHiiragiyamacho, Obu, Aichi Prefecture 474-0053, Japan4 Chome-221 Momoyamachō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0026, Japan8 Chome-10-10 Kyōeichō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0074, Japan3 Chome-25 Kajitachō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0071, JapanMukaeura-24-7 Nagakusamachi, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0052, Japan1 Chome-167 Oiwakechō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0027, Japan7 Chome-110 Hiiragiyamachō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0053, Japan3 Chome-15-6 Kyōwachō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0061, JapanEbatacho, Obu, Aichi Prefecture 474-0035, JapanWakakusacho, Obu, Aichi Prefecture 474-0022, Japan3 Chome-3-9 Kyōeichō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0074, Japan6 Chome-5-1 Kajitachō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0071, Japan3 Chome-3-9 Kyōeichō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0074, JapanHaneyama-345 Yokonemachi, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0011, Japan3 Chome-25 Kajitachō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0071, JapanMomoyamacho, Obu, Aichi Prefecture 474-0026, JapanJapan, 〒474-0011 Aichi-ken, Ōbu-shi, Yokonemachi, Bōzuyama−1−562 富士プレス横根第２工場Nakōyama-131-4 Yokonemachi, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0011, Japan3 Chome Kitayamachō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0072, Japan7 Chome-10-5 Kyōeichō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0074, Japan4 Chome-221 Momoyamachō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0026, Japan3 Chome-43 Ebatachō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0035, JapanNakōyama-131-4 Yokonemachi, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0011, Japan4 Chome-195 Momoyamachō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0026, Japan2 Chome-22-7 Kyōwachō, Ōbu-shi, Aichi-ken 474-0061, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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