Real estate appraisal report of Kamishibachonishi, Fukaya, Saitama Prefecture 366-0052, Japan
66,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kamishibachonishi, Fukaya, Saitama Prefecture 366-0052, Japan was determined for 66,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県深谷市上柴町西４丁目６番２３外 |
| Address | Kamishibachonishi, Fukaya, Saitama Prefecture 366-0052, Japan |
| Price | 66,000yen/㎡ |
| Access | Fukaya , 2 , 100 M |
| Acreage | 166㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Okamoto Kaori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡本香織 |
|---|---|
| 価格 | 66,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 上柴ニュータウンの大規模商業施設に近接した生活利便性・居住環境が良好な住宅地域。最寄駅からやや遠いが、土地需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 居住環境良好な一般住宅を中心とする住宅地域であり、今後も地域要因の大きな変動はないとみられる。当該地域の地価は安定して推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR高崎線の深谷駅、籠原駅の各駅勢圏の住宅地である。需要者は深谷市及びその周辺市町に居住する一次取得者が中心である。生活利便性や居住環境が良好な住宅地域の需要は堅調であるが、劣る地域は弱含みであり、二極化が顕著にみられる。市場の中心価格帯は、総額で土地は1000万円台前半、新築戸建住宅は2000万円台前半である。 |
| 一般的要因 | 深谷市の人口は減少傾向、高齢化率は上昇傾向である。利便性、居住環境による地価の二極化が続いている。 |
Survey report by Hirano Mitsuyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 平野光芳 |
|---|---|
| 価格 | 66,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 接面道路方位等の個別的要因の優劣による二極化が引き続き進行している。 |
| 地域要因 | ほぼ熟成した住宅地域であるが新設医大等の影響もあり、まとまった土地の駐車場転用が増加、ワンルーム賃貸住宅の需要も見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別の変動要因はないため当分の間現状程度の利用を維持するものと予測する。地価水準は円安、株高が継続し、景気の先行きにやや明るさが見られることから、横這い傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR高崎線深谷駅、籠原駅の各駅勢圏に存する住宅地域。需要者の中心は深谷市その周辺市に居住する30代前半∼40代前半の1次取得者である。土地需要は、駅からやや遠いが区画整理事業により街区は整然としており、周辺地域に大規模複合店舗やその他生活利便施設も多く、居住環境が優れることから、消費増税後も底堅く推移している。土地は200㎡程度で1200万円前後、新築の戸建住宅は2400万円前後を中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 人口は微減、世帯数は微増傾向。昨年1∼9月の前年同期比土地取引件数は約0．4％微減、1∼10月の同新設住宅戸数は約13．6％増加。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度183098 北緯 139度2919552 |
Map
Fukaya, Saitama Prefecture, JapanFukaya, Saitama Prefecture, JapanFukaya, Saitama Prefecture, Japan15-6 Motosumichō, Fukaya-shi, Saitama-ken 366-0823, Japan1 Chome-9-6 Higashigatachō, Fukaya-shi, Saitama-ken 366-0042, Japan3 Chome-4-10 Nishijimachō, Fukaya-shi, Saitama-ken 366-0824, Japan7-48 Motosumichō, Fukaya-shi, Saitama-ken 366-0823, JapanFukaya, Saitama Prefecture, Japan56-24 Tokiwachō, Fukaya-shi, Saitama-ken 366-0034, Japan16-22 Midorigaoka, Fukaya-shi, Saitama-ken 366-0054, JapanKamishibachonishi, Fukaya, Saitama Prefecture 366-0052, JapanFukaya, Saitama Prefecture, JapanFukaya, Saitama Prefecture, JapanKamishibachonishi, Fukaya, Saitama Prefecture 366-0052, JapanFukaya, Saitama Prefecture, JapanNishijimacho, Fukaya, Saitama Prefecture 366-0824, Japan4 Chome-2-4 Kamishibachōnishi, Fukaya-shi, Saitama-ken 366-0052, JapanKamishibachohigashi, Fukaya, Saitama Prefecture 366-0051, JapanKamishibachohigashi, Fukaya, Saitama Prefecture 366-0051, JapanFukaya, Saitama Prefecture, JapanKamishibachohigashi, Fukaya, Saitama Prefecture 366-0051, Japan1 Chome-6-38 Inarichō, Fukaya-shi, Saitama-ken 366-0026, JapanUwanodai, Fukaya, Saitama Prefecture 366-0801, JapanFukaya, Saitama Prefecture, JapanFukaya, Saitama Prefecture, JapanFukaya, Saitama Prefecture, JapanFukaya, Saitama Prefecture, JapanFukaya, Saitama Prefecture, JapanFukaya, Saitama Prefecture, JapanJurokken, Kumagaya, Saitama Prefecture 360-0846, Japan
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Fukaya Station(59,700円 / m²)Kagohara Station(60,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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