Real estate appraisal report of Kamishibachonishi, Fukaya, Saitama Prefecture 366-0052, Japan
= 65,200 yen
65,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kamishibachonishi, Fukaya, Saitama Prefecture 366-0052, Japan was determined for 65,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
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| Lot number(Chiban) | 埼玉県深谷市上柴町西３丁目２１番２外 |
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| Address |
Kamishibachonishi, Fukaya, Saitama Prefecture 366-0052, Japan |
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| Price | 65,200yen/㎡ |
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| Access | Fukaya , 2 , 500 M |
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| Acreage | 1,394㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
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| Present | store |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 中規模店舗、一般住宅等が混在する路線商業地域 |
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| Main road | south east 16.0m city road |
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| The other roads | 背面道 |
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| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Kogure Masashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小暮雅史 |
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| 価格 | 65,300円/㎡ |
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| 個別的要因 | 代替・競争等の関係にある不動産と比較して二方路の点で優位であり、競争の程度はやや優る。 |
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| 地域要因 | 路線商業地域で、空き店舗は減ってきているものの、需要は弱含みである。 |
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| 地域要因の将来予測 | 近年は商業中心の郊外化、分散化などから駅周辺の発展は停滞気味であり、郊外路線商業地域への移行が予測される。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は概ねJR高崎線熊谷駅から本庄駅間の各駅周辺商業地域を圏域とする。需要者の中心は地元店舗事業者、法人、又は支店等を配置しようとする法人事業者等である。駅前商業地から大型店を中心とする郊外への商業立地がシフトする一方で大型店間の競争も激化している。市況も投資環境はやや厳しいものの、商業地の地価は回復傾向にある。 |
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| 一般的要因 | 経済対策や海外経済回復の効果により景気にやや持ち直しの動きが見られる。このため、地価は横ばいないし、上昇に転じしつつある。 |
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Survey report by Hirano Mitsuyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 平野光芳 |
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| 価格 | 65,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。代替・競争等の関係にある不動産と比較した優劣及び競争力の程度は普通で変動はない。 |
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| 地域要因 | 近接する自動車販売店舗が建替中である。地域要因に大きな変化は認められないため、過去1年間の地価は若干の下落傾向で推移した。 |
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| 地域要因の将来予測 | 当該地域は店舗等が建ち並んでおり格別の変動要因はないため当分の間現状程度の利用を維持するものと予測する。地価水準は横這い傾向で推移するものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、深谷市及び熊谷市等の周辺市における幹線道路沿いの路線商業地域及び住商混在地域。需要者は埼玉県北部の中小事業者が中心である。商業地の中心が駅周辺から郊外の路線商業地に移行しており、工場跡地等に出店する大型店も一段落したことから、中小の事業用不動産に対する需要は底堅く推移している。路線商業地の取引は少なく、その価格水準は立地、規模等により様々であり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
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| 一般的要因 | 人口は微減、世帯数は微増傾向。昨年1∼9月の前年同期比土地取引件数は約6％増加、1∼10月の同新設住宅戸数は約7．4％減少。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 36度183098
北緯 139度2919552 |
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Map
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