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Real estate appraisal report of 6 Chome-23-7 Kamikodanaka, Nakahara-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 211-0053, Japan

= 477,000 yen

477,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 6 Chome-23-7 Kamikodanaka, Nakahara-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 211-0053, Japan was determined for 477,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	神奈川県川崎市中原区上小田中６丁目１３２３番４
Address	上小田中６−２３−７ 6 Chome-23-7 Kamikodanaka, Nakahara-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 211-0053, Japan
Price	477,000yen/㎡
Access	Musashinakahara , 150 M
Acreage	194㎡
Aspect ratio	台形(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
Present	store, office, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中層の小売店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
Main road	south west 18.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yamauchi Noboru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	山内昇
価格	475,000円/㎡
個別的要因	特段の変動要因はないが、商業的繁華性に優る幹線街路沿いの土地は相対的希少価値が認められるなど、今後の需給動向が注目される。
地域要因	主要な幹線街路沿いの路線商業地域として、沿道サービス施設、中高層商業ビル及びマンションなど幅広い用途の汎用性に恵まれている。
市場の特性	同一需給圏は中原区を中心として、周辺区を含む商業地域全般。需要者の中心は区内で事業目的又は投資目的で店舗など商業ビル・分譲マンション用地等を求めている事業者が考えられる。需要者は法人事業者が多く、景気回復の中で資金調達実現性及び投資リスク判断如何が需給動向に大きな影響を受ける。商業地取引は成立する価格帯は様々で当事者間の個別的事情並びに土地の個別性に左右されがちであり、需要の中心となる価格帯は一概に把握し難い状況にある。
一般的要因	緩やかな景気回復基調の中、各種政策の効果により堅調に推移しているが、中国などを始めとする海外景気減速による景気下押しリスクが懸念される。

Survey report by Suzuki Akihiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	鈴木昭弘
価格	480,000円/㎡
個別的要因	やや不整形であるが、店舗事務所ビル用地としては有効な画地条件を有し、駅至近であるため十分な競争力を維持している。
地域要因	武蔵中原駅至近の路線商業地である。一般的要因に影響と需要に支えられ地価は堅調である。
市場の特性	同一需給圏は中原区、高津区、幸区、川崎区の路線商業地を中心とする商業地域全般である。需要者の中心は店舗付事務所ビルを求める法人事業者、もしくはマンション開発業者である。需給関係は経済情勢全般の影響を受け、堅調に推移している。取引価格は様々で当事者間の個別的事情並びに土地の個別性に左右されがちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。
一般的要因	消費、投資、企業収益、物価等は総じて底堅い動きとなっており、景気は緩やかな回復基調が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度5807343 北緯 139度6429683

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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