Real estate appraisal report of Minamiiriso, Sayama, Saitama Prefecture 350-1316, Japan
126,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Minamiiriso, Sayama, Saitama Prefecture 350-1316, Japan was determined for 126,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県狭山市大字南入曽字屋敷裏４６８番６ |
| Address | Minamiiriso, Sayama, Saitama Prefecture 350-1316, Japan |
| Price | 126,000yen/㎡ |
| Access | Iriso , 640 M |
| Acreage | 104㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | south 4.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Okude Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 奥出研二 |
|---|---|
| 価格 | 126,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 交通接近条件の良好な住宅地域で、地域要因に特段の変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域であり、今後も現状を維持しつつ安定的に推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武線沿線で概ね狭山市及び周辺市の住宅地域が圏域である。需要の中心は狭山市居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入は少ない。需給動向については、最寄駅から徒歩圏内に位置しているため、需給は落ち着いている。需要の中心となる価格帯は、土地1，300万円前後（規模100㎡程度）、新築戸建住宅2，500万円∼3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 市内の人口はほぼ横ばい、世帯数は微増。県内経済は持ち直しの動きに足踏みがみられ、不動産の取引価格も二極化の様相を呈している。 |
Survey report by Kadowaki Makoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 門脇誠 |
|---|---|
| 価格 | 126,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 |
| 地域要因 | 最寄駅からの徒歩圏内にあり、利便性は比較的高いが、特筆すべき地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 空地も残ることから徐々に住宅地域としての熟成度を高めていくものと予測されるが、地価はやや下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武線沿線で、狭山市及び周辺市の住宅地域が圏域である。需要者は同一需給圏内からの一次取得者が大半を占めるが、圏外からの需要も見られる。当該地域は最寄駅への接近性に優れ、居住環境も概ね良好なことから、ある程度の需要が見込める地域である。土地は100㎡程度で1，000万円∼1，300万円程度、新築建売住宅は2，500万円∼3，500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気の先行き不透明感は残るものの、立地条件の良い住宅地域については、需要は比較的堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8339669 北緯 139度4296119 |
Map
2 Chome-14-6 Higashifujisawa, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0012, Japan2 Chome-14-6 Higashifujisawa, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0012, Japan2 Chome-8 Higashifujisawa, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0012, JapanMizuno, Sayama, Saitama Prefecture 350-1317, JapanMizuno, Sayama, Saitama Prefecture 350-1317, JapanJapan, 〒350-1315 埼玉県狭山市北入曽 中原自治会館Minamiiriso, Sayama, Saitama Prefecture 350-1316, Japan2 Chome-22-19 Fujimi, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1306, Japan2 Chome Fujimi, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1306, JapanMinamiiriso, Sayama, Saitama Prefecture 350-1316, JapanJapan, 〒350-1305 Saitama-ken, Sayama-shi, Irumagawa, 3179−6 （株）ティーイーシーJapan, 〒350-1305 Saitama-ken, Sayama-shi, Irumagawa, 3179−6 （株）ティーイーシー
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国土交通省鑑定評価書
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