Real estate appraisal report of Japan, 〒350-1315 埼玉県狭山市北入曽 中原自治会館
107,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒350-1315 埼玉県狭山市北入曽 中原自治会館 was determined for 107,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県狭山市大字北入曽字中原３７７番９ |
| Address | Japan, 〒350-1315 埼玉県狭山市北入曽 中原自治会館 |
| Price | 107,000yen/㎡ |
| Access | Iriso , 1 , 200 M |
| Acreage | 123㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | south west 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hirabayashi Makoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 平林誠 |
|---|---|
| 価格 | 107,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 畑等の農地も残る戸建住宅を中心とする既成の住宅地域。今後も現状程度で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武線沿線で、狭山市及びその周辺市町村の住宅地域が圏域である。需要者の中心は同一需給圏内の勤労者及び地縁者等が多い。周辺エリアには未利用地も存することから、新規の宅地供給も少なからず認められる。市場での中心的な価格帯として、土地が120㎡程度の場合であると1，200∼1，500万円程度、新築戸建物件で2，800万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに持ち直しているといえる。一方で、企業の生産活動や家計部門につき、設備投資や個人消費がいまだ伸び悩んでいるものと思料される。 |
Survey report by Nagase Miyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 永瀬美幸 |
|---|---|
| 価格 | 107,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因はない。 |
| 地域要因 | 特段の地域要因の変化はない。地価はやや弱含み傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を主体とする既存の住宅地域である。今後とも大きな地域要因の変化、変動は無く、現状を維持しながら推移していくものと思われる。なお、当該地域の地価はやや弱含みで推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武線沿線の狭山市及び周辺の市町の圏域である。需要の中心は同一需給圏のうち狭山市内の居住者が中心で、同一需給圏外からの転入者は少ない。最寄駅である入曽駅へは徒歩圏内であり、住環境も良好な住宅地として熟成している。市場の中心となる価格帯は土地、120㎡程度で1，300万円前後、新築戸建住宅は2，700万円前後となっている。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調が続く中、狭山市の不動産市場は利便性の高い地域は概ね横ばい、低い地域は弱含みの状況である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8405458 北緯 139度431728 |
Map
1 Chome-26-15 Fujimi, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1306, JapanSayamadai, Sayama, Saitama Prefecture 350-1304, JapanMinamiiriso, Sayama, Saitama Prefecture 350-1316, JapanMinamiiriso, Sayama, Saitama Prefecture 350-1316, Japan2 Chome-22-19 Fujimi, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1306, Japan2 Chome Fujimi, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1306, Japan3 Chome-1-1 Sayamadai, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1304, JapanMinamiiriso, Sayama, Saitama Prefecture 350-1316, JapanJapan, 〒350-1305 Saitama-ken, Sayama-shi, Irumagawa, 3179−6 （株）ティーイーシーJapan, 〒350-1305 Saitama-ken, Sayama-shi, Irumagawa, 3179−6 （株）ティーイーシー2 Chome-2-37 Fujimi, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1306, JapanJapan, 〒350-1305 Saitama-ken, Sayama-shi, Irumagawa, 1533−11 上窪ハウスSayamadai, Sayama, Saitama Prefecture 350-1304, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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