Real estate appraisal report of Minamiiriso, Sayama, Saitama Prefecture 350-1316, Japan
177,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Minamiiriso, Sayama, Saitama Prefecture 350-1316, Japan was determined for 177,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県狭山市大字南入曽字堂ノ前原５８５番１ |
| Address | Minamiiriso, Sayama, Saitama Prefecture 350-1316, Japan |
| Price | 177,000yen/㎡ |
| Access | Iriso , 100 M |
| Acreage | 319㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域 |
| Main road | south west 6.4m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shibata Yasukuni (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 柴田泰邦 |
|---|---|
| 価格 | 177,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。平成25年6月土地区画整理の計画は断念されている。地価は相対的に若干上昇した。 |
| 地域要因の将来予測 | 入曽駅東口に近い近隣商業地域。借地が多く地域要因の変動はやや起きにくい。現状程度での推移が見込まれ、地価は景気動向に応じた上昇も予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は狭山市及びその周辺市の商業地域が圏域。特に駅周辺の店舗兼事務所ビル等との代替性が強い。典型的な需要者は、地元で事業展開する法人、個人事業主等である。借地が多いこともあり周辺は従来からの小売店舗街の形成に留まっている。区画整理の計画がなくなって以降、一旦、取引は増えたが、昨年は目立った取引はない。地価相場の中心価格帯は17．7万円／㎡∼18．3万円／㎡程度と見られる。 |
| 一般的要因 | 人民元切り下げに始まった中国経済不安を懸念する企業もあり投資や賃金の伸びは鈍い。優良中小企業による投資が当該圏域の需要を支えている。 |
Survey report by Fukumoto Toshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福本寿男 |
|---|---|
| 価格 | 176,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 入曽駅東口周辺に形成された従来からの駅前商業地域であり、当面は現状の商業環境を維持していくものと予測する。地価は横這いからやや上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武線沿線で、概ね狭山市及び隣接市における駅に近接する商業地域である。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性を有する事業者が主で、同一需給圏外からの需要は少ない。近隣地域及び周辺の商業地域では新規出店等は少ないが、景気回復の影響を受け、需要は堅調である。市場における中心価格帯は1㎡当たり10万円台後半程度である。 |
| 一般的要因 | 景気の緩やかな回復基調を背景に狭山市の商業地は横這いをベースに、収益性の高い地域は強含み、低い地域は弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8339669 北緯 139度4296119 |
Map
2 Chome-14-6 Higashifujisawa, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0012, Japan2 Chome-14-6 Higashifujisawa, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0012, Japan2 Chome-8 Higashifujisawa, Iruma-shi, Saitama-ken 358-0012, JapanMizuno, Sayama, Saitama Prefecture 350-1317, JapanMinamiiriso, Sayama, Saitama Prefecture 350-1316, JapanMizuno, Sayama, Saitama Prefecture 350-1317, JapanJapan, 〒350-1315 埼玉県狭山市北入曽 中原自治会館2 Chome-22-19 Fujimi, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1306, Japan2 Chome Fujimi, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1306, JapanMinamiiriso, Sayama, Saitama Prefecture 350-1316, JapanJapan, 〒350-1305 Saitama-ken, Sayama-shi, Irumagawa, 3179−6 （株）ティーイーシーJapan, 〒350-1305 Saitama-ken, Sayama-shi, Irumagawa, 3179−6 （株）ティーイーシー
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国土交通省鑑定評価書
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