Real estate appraisal report of Sayamadai, Sayama, Saitama Prefecture 350-1304, Japan
120,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Sayamadai, Sayama, Saitama Prefecture 350-1304, Japan was determined for 120,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県狭山市狭山台４丁目１７番２外 |
| Address | Sayamadai, Sayama, Saitama Prefecture 350-1304, Japan |
| Price | 120,000yen/㎡ |
| Access | Sayamashi , 2 , 400 M |
| Acreage | 172㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のある区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tokumoto Yasuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 徳元康浩 |
|---|---|
| 価格 | 120,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏外にある低層住宅地域で、今後も現状程度を維持しながら、住宅地域としての熟成を深めていくものと予測する。地価動向は、やや下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、狭山市及び周辺市域で西武新宿線・同池袋線沿線の住宅地域である。需要者は、狭山市居住者が中心であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域及び周辺には未利用地も残っており、新規分譲も行われているが、住宅需要はやや弱い状況である。市場の中心価格帯は、土地が1，000万円台後半から2，000万円前後、新築戸建で総額3，000万円台前半である。 |
| 一般的要因 | 狭山市内の人口は減少傾向である。不動産の取引件数は概ね横ばい、取引価格と地価は横這いあるいは下落、賃料はやや下落傾向にある。 |
Survey report by Tanakaminako (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中美奈子 |
|---|---|
| 価格 | 120,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 狭山市駅勢圏内の郊外に形成された大規模な住宅団地である。新規の宅地供給も見られるが住宅需要が低迷しており、地価は下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域の周辺には未利用地が見られ新規供給の余地があるものの、近年住宅需要は弱まっている。地域要因に大きな変化・変動はないが、地価動向は住宅需要に弱さから下落傾向と思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武新宿線・同池袋線沿線で狭山市及び周辺市域の住宅地域を圏域とする。需要者の中心は狭山市居住者が多く、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域及び周辺には未利用地もみられるが、市況は芳しくなく需要は弱くなっている。市場の中心的価格帯は、土地が2，000万円程度、新築戸建物件で3，500万円前後と把握されるが、土地の細分化も見られる。 |
| 一般的要因 | マイナス金利政策の下、投資需要は主に収益物件へ流れ、住宅ローンは借り換えが促進されるなど、住宅地の需給が特段刺激される状況にはない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8545116 北緯 139度4304917 |
Map
14-18 Sayama, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1334, Japan4-62 Gion, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1307, Japan1 Chome-23-9 Irumagawa, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1305, Japan2 Chome-45-15 Chūō, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1308, Japan1 Chome-26-15 Fujimi, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1306, Japan16-19 Gion, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1307, JapanJapan, 〒350-1315 埼玉県狭山市北入曽 中原自治会館Kamiokutomi, Sayama, Saitama Prefecture 350-1333, JapanKamiokutomi, Sayama, Saitama Prefecture 350-1333, Japan2 Chome-22-19 Fujimi, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1306, Japan2 Chome Fujimi, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1306, Japan3 Chome-1-1 Sayamadai, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1304, JapanJapan, 〒350-1305 Saitama-ken, Sayama-shi, Irumagawa, 3179−6 （株）ティーイーシー1 Chome-18-1 Irumagawa, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1305, JapanJapan, 〒350-1305 Saitama-ken, Sayama-shi, Irumagawa, 3179−6 （株）ティーイーシー2 Chome-2-37 Fujimi, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1306, Japan1 Chome-23-9 Irumagawa, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1305, JapanJapan, 〒350-1305 Saitama-ken, Sayama-shi, Irumagawa, 1533−11 上窪ハウス2 Chome-15-16 Irumagawa, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1305, JapanSayamadai, Sayama, Saitama Prefecture 350-1304, JapanKamiokutomi, Sayama, Saitama Prefecture 350-1333, JapanHigashimitsugi, Sayama, Saitama Prefecture 350-1302, Japan
Related information
Sayamashi Station(118,000円 / m²)Shinsayama Station(116,000円 / m²)Iriso Station(126,000円 / m²)Inariyamakouen Station(108,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード