Real estate appraisal report of Sayamadai, Sayama, Saitama Prefecture 350-1304, Japan


120,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Sayamadai, Sayama, Saitama Prefecture 350-1304, Japan was determined for 120,000 yen / m².

埼玉県狭山市狭山台4丁目17番2外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)埼玉県狭山市狭山台4丁目17番2外
Address 
Sayamadai, Sayama, Saitama Prefecture 350-1304, Japan
Price120,000yen/㎡
AccessSayamashi , 2 , 400 M
Acreage172㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅のある区画整然とした住宅地域
Main roadnorth west 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Tokumoto Yasuhiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士徳元康浩
価格120,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測最寄駅から徒歩圏外にある低層住宅地域で、今後も現状程度を維持しながら、住宅地域としての熟成を深めていくものと予測する。地価動向は、やや下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、狭山市及び周辺市域で西武新宿線・同池袋線沿線の住宅地域である。需要者は、狭山市居住者が中心であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域及び周辺には未利用地も残っており、新規分譲も行われているが、住宅需要はやや弱い状況である。市場の中心価格帯は、土地が1,000万円台後半から2,000万円前後、新築戸建で総額3,000万円台前半である。
一般的要因狭山市内の人口は減少傾向である。不動産の取引件数は概ね横ばい、取引価格と地価は横這いあるいは下落、賃料はやや下落傾向にある。

Survey report by Tanakaminako (Written in Japanese)

不動産鑑定士田中美奈子
価格120,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因狭山市駅勢圏内の郊外に形成された大規模な住宅団地である。新規の宅地供給も見られるが住宅需要が低迷しており、地価は下落傾向である。
地域要因の将来予測当該地域の周辺には未利用地が見られ新規供給の余地があるものの、近年住宅需要は弱まっている。地域要因に大きな変化・変動はないが、地価動向は住宅需要に弱さから下落傾向と思料する。
市場の特性同一需給圏は、西武新宿線・同池袋線沿線で狭山市及び周辺市域の住宅地域を圏域とする。需要者の中心は狭山市居住者が多く、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域及び周辺には未利用地もみられるが、市況は芳しくなく需要は弱くなっている。市場の中心的価格帯は、土地が2,000万円程度、新築戸建物件で3,500万円前後と把握されるが、土地の細分化も見られる。
一般的要因マイナス金利政策の下、投資需要は主に収益物件へ流れ、住宅ローンは借り換えが促進されるなど、住宅地の需給が特段刺激される状況にはない。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8545116
北緯 139度4304917

Map

14-18 Sayama, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1334, Japan4-62 Gion, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1307, Japan1 Chome-23-9 Irumagawa, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1305, Japan2 Chome-45-15 Chūō, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1308, Japan1 Chome-26-15 Fujimi, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1306, Japan16-19 Gion, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1307, JapanJapan, 〒350-1315 埼玉県狭山市北入曽 中原自治会館Kamiokutomi, Sayama, Saitama Prefecture 350-1333, JapanKamiokutomi, Sayama, Saitama Prefecture 350-1333, Japan2 Chome-22-19 Fujimi, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1306, Japan2 Chome Fujimi, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1306, Japan3 Chome-1-1 Sayamadai, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1304, JapanJapan, 〒350-1305 Saitama-ken, Sayama-shi, Irumagawa, 3179−6 (株)ティーイーシー1 Chome-18-1 Irumagawa, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1305, JapanJapan, 〒350-1305 Saitama-ken, Sayama-shi, Irumagawa, 3179−6 (株)ティーイーシー2 Chome-2-37 Fujimi, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1306, Japan1 Chome-23-9 Irumagawa, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1305, JapanJapan, 〒350-1305 Saitama-ken, Sayama-shi, Irumagawa, 1533−11 上窪ハウス2 Chome-15-16 Irumagawa, Sayama-shi, Saitama-ken 350-1305, JapanSayamadai, Sayama, Saitama Prefecture 350-1304, JapanKamiokutomi, Sayama, Saitama Prefecture 350-1333, JapanHigashimitsugi, Sayama, Saitama Prefecture 350-1302, Japan

Related information

Sayamashi Station(118,000円 / m²)Shinsayama Station(116,000円 / m²)Iriso Station(126,000円 / m²)Inariyamakouen Station(108,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Saitamaken (Descending)

Musashiurawa Station274,000 yen / m²
Urawa Station272,000 yen / m²
Minamiyono Station261,500 yen / m²
Kitaoomiya Station260,000 yen / m²
Saitamashintoshin Station259,000 yen / m²
Tetsudouhakubutsukan Station258,000 yen / m²
Kitayono Station258,000 yen / m²
Oomiya Station257,500 yen / m²
Yonohonmachi Station257,000 yen / m²
Kitaura Kazu Station253,000 yen / m²

Market price in Saitamaken (Ascending)

Myougaku Station19,900 yen / m²
Kodama Station30,700 yen / m²
Tanshou Station31,000 yen / m²
Toubutakezawa Station33,100 yen / m²
Ogawa Machi Station33,800 yen / m²
Takezawa Station33,800 yen / m²
Nishihanyuu Station34,400 yen / m²
Bushuuaraki Station35,450 yen / m²
Minamihanyuu Station36,350 yen / m²
Higashigyouda Station36,400 yen / m²

Change of market price in Saitamaken (Descending)

Gamou Station+16.17%
Oomiyakouen Station+13.59%
Kagohara Station+11.52%
Yashio Station+8.33%
Tozukaangyou Station+8.16%
Higashiurawa Station+7.64%
Ooasou Station+6.9%
Higashiiwatsuki Station+6.85%
Yoshikawaminami Station+6.63%
Minamiurawa Station+6.46%

Change of market price in Saitamaken (Ascending)

Shintokorozawa Station-17.16%
Shichiri Station-15.84%
Higashikawaguchi Station-14.97%
Kitakasukabe Station-13.38%
Urawamisono Station-13.1%
Iwatsuki Station-12.56%
Minamikurihashi Station-11.36%
Satte Station-11.27%
Yagisaki Station-10.92%
Kitaasaka Station-10.16%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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