Real estate appraisal report of 4 Chome-7-37 Kotobukichō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0031, Japan
91,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-7-37 Kotobukichō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0031, Japan was determined for 91,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府富田林市寿町４丁目９００番５ |
| Address | 寿町４−７−３７ 4 Chome-7-37 Kotobukichō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0031, Japan |
| Price | 91,700yen/㎡ |
| Access | Tondabayashinishiguchi , 570 M |
| Acreage | 268㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | west 4.8m私道 |
| The other roads | 南側道 |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamaguchi Gen (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口玄 |
|---|---|
| 価格 | 91,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であり、特筆すべき変動要因は認められない。依然、需給動向はやや低迷している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄長野線沿線で、概ね富田林市及びその周辺市を中心とする圏域に存する戸建住宅地域である。需要者は、富田林市及びその周辺に居住する一次取得者及び買替層が中心である。景気は緩やかな回復傾向にあるが、需給はやや弱く、人口減少、高齢化率上昇等により予断を許さない状況にある。土地は規模により異なるが、270㎡程度で、2，500万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は概ね緩やかな回復基調が続くものの、影響は限定的であり、富田林市では人口減少、高齢化率上昇等から予断を許さない状況である。 |
Survey report by Yasui Eijirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安井英二朗 |
|---|---|
| 価格 | 91,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏にあるものの、新規需要は減少気味で、価格はやや弱含みで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄長野線及び近鉄南大阪線沿線で、概ね富田林市、羽曳野市、河内長野市の最寄駅より徒歩圏内の圏域である。需要者は、地元居住者を中心とする一次取得者層及び買い替え層で、同一需給圏外からの転入は少ない。市内にあって交通接近性、生活利便性で優り、需要は比較的堅調である。市場の中心価格帯は、土地は270㎡程度の規模で2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 富田林市の不動産市場は、南海高野線沿線の金剛団地等の一部の団地を除き、全体としてやや下落の状況が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4988997 北緯 135度5931282 |
Map
2 Chome-17-11 Kōda, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0036, Japan11-4 Tokiwachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0032, Japan6-21 Sakuragaokachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0084, Japan13-3 Tondabayashichō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0033, Japan16-19 Fumigaokachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0094, Japan1 Chome-1882-1 Wakamatsuchōnishi, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0025, JapanKoda, Tondabayashi, Osaka Prefecture 584-0036, Japan2 Chome-17-11 Kōda, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0036, JapanTondabayashicho, Tondabayashi, Osaka Prefecture 584-0033, Japan11-4 Tokiwachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0032, Japan2 Chome-2-17 Kotobukichō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0031, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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