Real estate appraisal report of 16-19 Fumigaokachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0094, Japan
73,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 16-19 Fumigaokachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0094, Japan was determined for 73,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府富田林市富美ケ丘町７６５番１８ |
| Address | 富美ケ丘町１６−１９ 16-19 Fumigaokachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0094, Japan |
| Price | 73,000yen/㎡ |
| Access | Tondabayashinishiguchi , 750 M |
| Acreage | 204㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域 |
| Main road | north west 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Abe Tomomi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 阿部知己 |
|---|---|
| 価格 | 73,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に変動は見られないが、人気が薄い住宅団地であり、地価動向は未だ下落基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした駅徒歩圏の低層戸建住宅地域として熟成しており、特段の変動要因もなく、当面現状を維持するものと予測する。住宅団地としての人気が薄く、地価についても下落基調が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄長野線、南海高野線沿線で、主に富田林市、河内長野市における住宅地域を含む圏域である。需要者の中心は富田林市、河内長野市等に居住する一次取得者層である。当該地域は、最寄駅から徒歩圏の住宅地域であるものの、地勢的に比較的急勾配な地域であり、需要は軟調、地価は下落傾向にある。土地の中心価格帯については、1，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 日本経済は若干持ち直しつつあるが、当市は人口減少、高齢化が継続し、不動産需要は弱く地価動向は横這い傾向にある。 |
Survey report by Nomura Kazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 野村和雄 |
|---|---|
| 価格 | 73,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に要因変動は認められないが、古い住宅団地で人気がさほどではないため、需要はやや弱く地価はやや下落基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした古くからの住宅団地で、特段の地域要因変動は認められず、当分の間現状を推移するものと予測する。人気はさほどではないため需要はやや弱く地価はやや下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄長野線及び南海高野線沿線で富田林市及び隣接市等で形成する圏域の住宅地域である。需要者の中心は、富田林市及び隣接市等に居住する一次及び二次取得者層である。最寄駅から徒歩圏内であるものの、地勢としてやや急であること及び古い住宅団地であるところから他の住宅団地に比して需要はやや弱く、地価はやや下落傾向にある。中心価格帯に関して、土地は1，500万円前後、中古住宅で2，000∼2，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 日本経済は概ね緩やかな回復基調にある中、当市は人口減少、高齢化等を背景に、地価は横這いからやや下落基調にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5027076 北緯 135度590734 |
Map
4 Chome-13-11 Mokuzaidōri, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0042, Japan7-8 Minamiasahigaokachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0007, Japan2 Chome-17-11 Kōda, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0036, Japan11-4 Tokiwachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0032, Japan4 Chome-7-37 Kotobukichō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0031, Japan3 Chome-3-27 Fujisawadai, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0071, Japan2 Chome-14-23 Kōyōdai, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0082, Japan3 Chome-5-3 Wakamatsuchō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0024, Japan6-21 Sakuragaokachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0084, Japan13-3 Tondabayashichō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0033, Japan1 Chome-1882-1 Wakamatsuchōnishi, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0025, Japan1 Chome-10-8 Tsuzuyamadai, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0086, JapanJapan, 〒584-0025 Ōsaka-fu, Tondabayashi-shi, Wakamatsuchōnishi, 2 Chome−1741−11 レオパレス外環富田林7 Chome-6-13 Nishiitamochichō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0048, Japan1 Chome-9-3 Tsuzuyama, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0081, Japan3 Chome Wakamatsuchō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0024, Japan2 Chome-3-24 Shōwachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0092, JapanKoda, Tondabayashi, Osaka Prefecture 584-0036, Japan2 Chome-17-11 Kōda, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0036, JapanTondabayashicho, Tondabayashi, Osaka Prefecture 584-0033, Japan11-4 Tokiwachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0032, Japan3 Chome-3-27 Fujisawadai, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0071, Japan2 Chome-2-17 Kotobukichō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0031, Japan6 Chome-6-14 Fujisawadai, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0071, Japan8 Chome-9-7 Nishiitamochichō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0048, Japan2 Chome Shōwachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0092, Japan
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Tondabayashinishiguchi Station(80,150円 / m²)Tomita Rin Station(74,650円 / m²)Kawanishi Station(84,000円 / m²)Takidanifudou Station(84,400円 / m²)Kishi Station(76,300円 / m²)Kimu Tsuyoshi Station(103,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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