Real estate appraisal report of 6-21 Sakuragaokachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0084, Japan
72,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6-21 Sakuragaokachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0084, Japan was determined for 72,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府富田林市桜ケ丘町２３４番２１ |
| Address | 桜ケ丘町６−２１ 6-21 Sakuragaokachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0084, Japan |
| Price | 72,700yen/㎡ |
| Access | Kawanishi , 700 M |
| Acreage | 183㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north west 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamaguchi Gen (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口玄 |
|---|---|
| 価格 | 72,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であり、特筆すべき変動要因は認められない。依然、需給動向は低迷している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄長野線及び南海高野線沿線で、概ね富田林市及びその周辺市を中心とする圏域に存する戸建住宅地域である。需要者は、富田林市及びその周辺に居住する一次取得者及び買替層が中心である。景気は緩やかな回復傾向にあるが、道路が狭隘で需要はやや弱く、人口減少、高齢化率上昇等により予断を許さない状況にある。土地は700∼1，500万円程度、新築戸建住宅は2，500万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は概ね緩やかな回復基調が続くものの、影響は限定的であり、富田林市では人口減少、高齢化率上昇等から予断を許さない状況である。 |
Survey report by Fukutomi Junichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福冨順一 |
|---|---|
| 価格 | 72,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | やや利便性に劣る丘陵地にある住宅地域であり、需要はやや弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄長野線及び南海高野線沿線を中心とする、富田林市及び周辺市に存する住宅地域の範囲である。需要の中心は、自己居住を目的とする富田林市及び周辺市在住の一次取得者と認められる。当該地域及び隣接周辺地域での住宅開発が散見されるが、地価はやや弱含みで取引自体は依然として停滞気味である。中心価格帯は、標準地と同程度の物件で土地総額1，200万円前後、新築戸建物件で総額2，500万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 富田林市では、南海高野線沿線と近鉄長野線沿線の地価の二分化傾向が見受けられ、人口減少等の影響も受け、予断を許さない状況である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4945724 北緯 135度5850262 |
Map
2 Chome-17-11 Kōda, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0036, Japan11-4 Tokiwachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0032, Japan4 Chome-7-37 Kotobukichō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0031, Japan3 Chome-3-27 Fujisawadai, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0071, Japan2 Chome-14-23 Kōyōdai, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0082, Japan13-3 Tondabayashichō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0033, Japan16-19 Fumigaokachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0094, Japan3 Chome-22-18 Teraikedai, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0073, Japan1 Chome-1882-1 Wakamatsuchōnishi, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0025, Japan1 Chome-10-8 Tsuzuyamadai, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0086, Japan2 Chome-10-6 Nishikiorinaka, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0068, Japan1 Chome-9-3 Tsuzuyama, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0081, JapanKoda, Tondabayashi, Osaka Prefecture 584-0036, Japan2 Chome-17-11 Kōda, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0036, Japan468 Ochikata, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0058, JapanTondabayashicho, Tondabayashi, Osaka Prefecture 584-0033, Japan11-4 Tokiwachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0032, Japan3 Chome-3-27 Fujisawadai, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0071, Japan2 Chome-2-17 Kotobukichō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0031, Japan6 Chome-6-14 Fujisawadai, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0071, Japan2 Chome Shōwachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0092, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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