Real estate appraisal report of 2 Chome-7-9 Umenosato, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0001, Japan
91,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-7-9 Umenosato, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0001, Japan was determined for 91,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府富田林市梅の里２丁目１５０番６９５ |
| Address | 梅の里２−７−９ 2 Chome-7-9 Umenosato, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0001, Japan |
| Price | 91,700yen/㎡ |
| Access | Kishi , 1 , 300 M |
| Acreage | 193㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域 |
| Main road | south 7.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sakai Toshi Gin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 酒井利銀 |
|---|---|
| 価格 | 91,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動は見られず、丘陵地に開発された閑静な住宅団地としての需要は底堅く、地価はほぼ横ばい状態である。 |
| 地域要因の将来予測 | 丘陵地に開発された戸建住宅地域として熟成しており、今後も現状維持で推移するものと考えられる。数年前より景気回復が見られ不動産需要が堅調なので、地価はほぼ横ばい状態になっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄長野線と南海高野線沿線で、富田林市を中心に羽曳野市、河内長野市を含む圏域に存する郊外型の戸建住宅地域である。需要者は40代前後の買い替え層が中心である。数年前より景気は回復基調にあり、不動産取得に対する追い風状態にあるので、居住環境が良好で一定の需要が認められる対象地域では、地価はほぼ横這い傾向になっている。中心となる価格帯は土地は1，800万円前後、中古住宅は2，000∼3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は回復途上にあるが、富田林市では人口減少と高齢化が進んでおり、金剛ニュータウンと駅近の一部の地域以外の不動産需要は弱い。 |
Survey report by Yamaguchi Gen (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口玄 |
|---|---|
| 価格 | 91,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であり、特筆すべき変動要因は認められない。底値感から需給は概ね均衡している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特別な変化を及ぼすものは認められず、今後とも区画整然とした住宅地域として現状を維持してゆくものと予測する。地価は値頃感により概ね安定傾向にあるものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄長野線、南海高野線沿線で、概ね富田林市、羽曳野市及び堺市美原区を中心とする圏域に存する戸建住宅地域である。需要者は、富田林市及びその周辺に居住する一次取得者及び買替層が中心である。景気は緩やかな回復傾向にあり、需給は概ね均衡しているが、人口減少、高齢者率上昇等により予断を許さない状況にある。土地は1，800万円程度、中古戸建住宅は2，000∼2，500万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は概ね緩やかな回復基調が続くものの、影響は限定的であり、富田林市では人口減少、高齢化率上昇等から予断を許さない状況である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5278492 北緯 135度5976382 |
Map
2 Chome-11-14 Satsukinohigashi, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0032, Japan2 Chome-4-61 Habikigaokanishi, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0865, Japan159 Higashisakata, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0846, JapanKuranouchi, Habikino, Osaka Prefecture 583-0863, Japan173-1 Hirose, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0845, Japan173-1 Hirose, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0845, Japan7-8 Minamiasahigaokachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0007, Japan12-2 Kidoyamachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0004, Japan1 Chome-4232 Hirachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0002, Japan1 Chome-10-24 Sakuraichō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0013, Japan1 Chome Kishichō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0005, Japan5 Chome-3-3 Kishichō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0005, Japan1 Chome-4232 Hirachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0002, Japan1 Chome-139 Nakanochō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0021, Japan1-12 Asahigaokachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0006, Japan
Related information
Kishi Station(76,300円 / m²)Tomita Rin Station(74,650円 / m²)Tondabayashinishiguchi Station(80,150円 / m²)Komagatani Station(91,000円 / m²)Furuichi Station(106,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード