Real estate appraisal report of 2 Chome-5-27 Nakanochōhigashi, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0022, Japan
61,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-5-27 Nakanochōhigashi, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0022, Japan was determined for 61,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府富田林市中野町東２丁目１５５番７ |
| Address | 中野町東２−５−２７ 2 Chome-5-27 Nakanochōhigashi, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0022, Japan |
| Price | 61,000yen/㎡ |
| Access | Kishi , 1 , 600 M |
| Acreage | 1,553㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の工場が建ち並ぶ工業団地 |
| Main road | north 9.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Abe Tomomi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 阿部知己 |
|---|---|
| 価格 | 61,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に変動は見られないが、工業地として熟成しており、地価はほぼ底を打ちつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南河内地域、中河内地域を中心とした大阪府南東部の工業地を含む圏域である。需要者の中心は、同圏域に拠点を置く地元企業を中心とした実需層で、景気の底打ち感もあり、地価はほぼ底を打ちつつある。しかし、本件のような工業地は立地条件や画地規模等による個別性が強く、土地の中心価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 日本経済は緩やかな回復基調の中、当市は人口減少、高齢化が継続し、不動産需要に特段の活発化は見られず、地価動向は全般的にやや軟調である。 |
Survey report by Yasui Eijirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安井英二朗 |
|---|---|
| 価格 | 61,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特筆すべき変動要因は認められず、地価は一般的要因の影響により下落率は縮小しつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南河内地域に位置する中規模工場、倉庫等が所在する圏域。主たる需要者は中規模工場、倉庫等を営む法人等で、圏外からの転入も一部見られる。中小企業を中心とする製造業を取り巻く環境は依然として厳しく、新規の設備投資が今後期待されるものの、当該地域での不動産市場は横ばい乃至やや下落気味である。不動産取引が少なく、画地規模が様々なため、需要の中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 景気は、このところ一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いており、先行きは、緩やかな回復に向かうことが期待される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5151869 北緯 135度6143783 |
Map
159 Higashisakata, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0846, Japan7-8 Minamiasahigaokachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0007, Japan12-2 Kidoyamachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0004, Japan1 Chome-4232 Hirachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0002, Japan1 Chome-10-24 Sakuraichō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0013, Japan3 Chome-5-3 Wakamatsuchō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0024, Japan3 Chome-3-10 Kitaōtomochō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0042, Japan1 Chome Kishichō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0005, Japan1 Chome-1882-1 Wakamatsuchōnishi, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0025, Japan5 Chome-3-3 Kishichō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0005, JapanJapan, 〒584-0025 Ōsaka-fu, Tondabayashi-shi, Wakamatsuchōnishi, 2 Chome−1741−11 レオパレス外環富田林3 Chome Wakamatsuchō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0024, Japan3 Chome Kitaōtomochō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0042, Japan2 Chome-3-24 Shōwachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0092, Japan1 Chome-4232 Hirachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0002, Japan1 Chome-139 Nakanochō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0021, Japan2 Chome-4-6 Wakamatsuchōhigashi, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0023, Japan1-12 Asahigaokachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0006, Japan2 Chome Shōwachō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0092, Japan2 Chome Nakanochōhigashi, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0022, Japan205 Daigatsuka, Kanan-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 585-0003, Japan205 Daigatsuka, Kanan-chō, Minamikawachi-gun, Ōsaka-fu 585-0003, Japan2 Chome-4-6 Wakamatsuchōhigashi, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0023, Japan
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Kishi Station(76,300円 / m²)Tomita Rin Station(74,650円 / m²)Tondabayashinishiguchi Station(80,150円 / m²)Kaminotaishi Station(72,450円 / m²)Kawanishi Station(84,000円 / m²)Komagatani Station(91,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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