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Real estate appraisal report of 3 Chome-3-10 Kitaōtomochō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0042, Japan

= 45,100 yen

45,100 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-3-10 Kitaōtomochō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0042, Japan was determined for 45,100 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	大阪府富田林市北大伴町３丁目１７０番１０
Address	北大伴町３−３−１０ 3 Chome-3-10 Kitaōtomochō, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0042, Japan
Price	45,100yen/㎡
Access	Tomita Rin , 2 , 100 M
Acreage	122㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、農家住宅を主とする既成住宅地域
Main road	west 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nomura Kazuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	野村和雄
価格	45,200円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	特に要因変動は認められないが、最寄駅徒歩圏外、石川以東の集落的な地域で、外部からの流入が少なく地価はやや下落基調にある。
地域要因の将来予測	最寄駅徒歩圏外で、農家住宅が多く見られる住宅地域として熟成しており、特段の地域要因変動は認められず、当分の間現状を推移するものと予測する。需要は弱く地価はやや下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、近鉄長野線及び南海高野線沿線で富田林市及び隣接市町等で形成する圏域の住宅地域である。需要者の中心は、富田林市及び隣接市町等に居住する地縁性を有する一次取得者層である。最寄駅から徒歩圏外であり、農家住宅が多く見られる住宅地域であるところから外部流入は多くないため、地価はやや下落傾向にある。中心価格帯は、土地は500∼600万円程度、新築戸建物件で2，000∼2，500万円程度である。
一般的要因	日本経済は概ね緩やかな回復基調にある中、当市は人口減少、高齢化等を背景に、地価は総じて横這いからやや下落基調にある。

Survey report by Sakai Toshi Gin (Written in Japanese)

不動産鑑定士	酒井利銀
価格	45,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄駅から遠隔に位置し、集落的な要素の多い地域であるため不動産需要は弱く、地価下落が続いている。
地域要因の将来予測	農家住宅が多く見られる石川以東の住宅地域であり、生活利便性等が劣るため人気は低く、今後も現状維持で推移すると見込まれる。需要が弱いので地価は下落が続くものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、近鉄長野線と南海高野線沿線で徒歩圏外にある住宅地域で、概ね富田林市を中心に隣接する河南町を含めた圏域である。需要者は前記圏域に地縁を有する一次取得者層と買い替え層で、同一需給圏外からの転入者は少ない。近鉄長野線沿線の石川以東にある当地域の需要は依然として低調で推移している。市場の中心価格帯は画地規模にもよるが、土地は概ね1，000万円まで、新築の戸建物件で概ね2，500万円程度までの物件が需要の中心である。
一般的要因	富田林市では人口減少と高齢化が進んでいる。景気は回復途上にあるが、金剛ニュータウンや駅近の一部の地域以外の不動産需要は弱い。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度5017494 北緯 135度6178002

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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