Real estate appraisal report of 7 Chome-14 Ishito, Kitamoto-shi, Saitama-ken 364-0024, Japan
78,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7 Chome-14 Ishito, Kitamoto-shi, Saitama-ken 364-0024, Japan was determined for 78,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県北本市石戸７丁目１４番 |
| Address | 7 Chome-14 Ishito, Kitamoto-shi, Saitama-ken 364-0024, Japan |
| Price | 78,800yen/㎡ |
| Access | Kitamoto , 2 , 200 M |
| Acreage | 149㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多くアパート等も混在する住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takahashi Ryuuichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高橋隆一 |
|---|---|
| 価格 | 79,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 近隣地域における標準的な画地である。個別的要因に特別の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅より徒歩圏外に所在し、現況は空地も多くみられるが、今後は緩やかながら住宅地域としての熟成度を高めていくものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR高崎線沿線の北本市・桶川市及び周辺の市町の圏域である。需要の中心は一次取得者で、同一需給圏のうち県内の地縁者が過半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。需要の中心は150㎡程度の土地で1100∼1500万円程度、新築戸建物件で2500∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は、個人消費、輸出、生産、企業収益及び雇用の情勢等を反映し、総じて回復基調が続いている。他方、消費者物価は横ばい基調が続いている。 |
Survey report by Katou Hitoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 加藤齊 |
|---|---|
| 価格 | 78,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域の標準的画地と比較して、接面方位による日照・通風等居住の快適性が優るものの、個別的要因に格別の変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏外に存するため、特別な変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の住宅地域であり、今後も一般住宅を中心として熟成していくと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北本市及び周辺市内のJR高崎線沿線で、最寄り駅から徒歩圏外にある住宅地域である。主たる需要者は、地元地縁者若しくは周辺市町からの転入者であるが、郊外の比較的熟成した低層住宅地域であり、需給動向に大きな変化はない。取引の中心価格帯は更地で1千万円前後、土地面積100∼120㎡程度の新築戸建で2千万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気は一部で明るい兆しが見られ、優良物件については実需が認められる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0150052 北緯 139度5311118 |
Map
1 Chome-29-2 Nakamaru, Kitamoto-shi, Saitama-ken 364-0013, Japan6 Chome-222 Honchō, Kitamoto-shi, Saitama-ken 364-0033, JapanJapan, 〒364-0022 埼玉県北本市下石戸上 北本東原団地集会所Kitamoto, Saitama Prefecture, Japan1 Chome-94 Midori, Kitamoto-shi, Saitama-ken 364-0032, Japan4 Chome-18-4 Nakamaru, Kitamoto-shi, Saitama-ken 364-0013, JapanShimoishitoshimo, Kitamoto, Saitama Prefecture 364-0023, JapanNishitakao, Kitamoto, Saitama Prefecture 364-0035, Japan3 Chome-155-6 Motojuku, Kitamoto-shi, Saitama-ken 364-0005, Japan1 Chome-153 Kitamoto, Kitamoto-shi, Saitama-ken 364-0006, Japan4 Chome-198 Chūō, Kitamoto-shi, Saitama-ken 364-0031, Japan7 Chome-14 Ishito, Kitamoto-shi, Saitama-ken 364-0024, JapanKitamotojuku, Kitamoto, Saitama Prefecture 364-0021, Japan4 Chome-198 Chūō, Kitamoto-shi, Saitama-ken 364-0031, JapanNakamaru, Kitamoto, Saitama Prefecture 364-0013, Japan7 Chome-14 Ishito, Kitamoto-shi, Saitama-ken 364-0024, JapanJapan, 〒363-0026 Saitama-ken, Okegawa-shi, Kamihideya, 856−3 殿山ハイツOkegawa, Saitama Prefecture, JapanOkegawa, Saitama Prefecture, JapanOkegawa, Saitama Prefecture, JapanJapan, 〒363-0026 Saitama-ken, Okegawa-shi, Kamihideya, 921−2 桶川市上日出谷南特定土地区画整理組合
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Kitamoto Station(94,550円 / m²)Okegawa Station(105,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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