Real estate appraisal report of 1 Chome-29-2 Nakamaru, Kitamoto-shi, Saitama-ken 364-0013, Japan


87,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-29-2 Nakamaru, Kitamoto-shi, Saitama-ken 364-0013, Japan was determined for 87,000 yen / m².

埼玉県北本市中丸１丁目２９番２の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)埼玉県北本市中丸１丁目２９番２
Address 
1 Chome-29-2 Nakamaru, Kitamoto-shi, Saitama-ken 364-0013, Japan
Price87,000yen/㎡
AccessKitamoto , 1 , 600 M
Acreage165㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity空地、平地林等も見られる区画整理済の住宅地域
Main roadsouth west 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Takahashi Masamitsu (Written in Japanese)

不動産鑑定士高橋正光
価格86,700円/㎡
個別的要因南西側で道路に接面する為、日照・通風等居住の快適性に優れ、需要者の選好性は強いが、特に変動要因はない。
地域要因街区整然とした住宅地域で一定の需要は認められるが、駅から離れる為、市中心部の住宅地域と比べると土地需要は弱まりつつある。
地域要因の将来予測北本駅からやや離れるが、一般住宅のほか共同住宅も見られる区画整理済の住宅地域であり、今後とも概ね現状維持程度に推移するものと予測した。
市場の特性同一需給圏はJR高崎線沿線で、北本市及び隣接する桶川市、鴻巣市に存する中規模住宅地域。需要者は同市居住の最終需要者か建売目的の地元の不動産業者が中心。賃貸から持家、グレードアップ指向等の客層が中心で市内からの需要が多い。緩やかな景気回復基調を背景に、雇用情勢も堅調に推移しているものの、市内の土地需要は駅徒歩圏内の中心部に集中しつつある。取引の中心は土地は1，500万円前後、建物付で3，000万円前後である。
一般的要因建築費の高止まりや消費の低迷もみられるが、緩やかな景気回復基調のなか、雇用情勢も底堅く推移しており、不動産市況に影響を与えている。

Survey report by Nakagawa Sadami (Written in Japanese)

不動産鑑定士中川貞美
価格87,000円/㎡
個別的要因南西向きの標準的規模の画地で、個別的要因に目立った変動は認められない。
地域要因市街地外延の区画整理済みの地域であり不動産の取引需要はやや弱い。景気の不透明感もあって地価はやや下落している。
地域要因の将来予測当該地域は徒歩圏外の区画整然とした閑静な住宅地域であり、今後も現状程度で推移する見込まれる。
市場の特性同一需給圏はJR高崎線沿線の桶川市、北本市、鴻巣市の住宅地の圏域である。中心となる需要者は自己用住宅の建設を目的とした一次取得者が大半を占める。経済対策効果も当該地域にはあまり波及せず、地価は横ばい傾向にある。当地域は環境条件は比較的良好であることから土地需要はまずまずと観察される土地柄である。需要の中心となる価格帯は、土地価格は140㎡程度で1300万円前後、新築の戸建物件は2700万円前後である。         
一般的要因大胆な金融緩和、成長戦略も息切れ感があり、地価も大都市中心商業地を除いて大きな上昇率は見られない。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0215914
北緯 139度5426885

Map

6 Chome-222 Honchō, Kitamoto-shi, Saitama-ken 364-0033, Japan7 Chome-14 Ishito, Kitamoto-shi, Saitama-ken 364-0024, JapanJapan, 〒364-0022 埼玉県北本市下石戸上 北本東原団地集会所Kitamoto, Saitama Prefecture, Japan1 Chome-94 Midori, Kitamoto-shi, Saitama-ken 364-0032, Japan4 Chome-18-4 Nakamaru, Kitamoto-shi, Saitama-ken 364-0013, JapanShimoishitoshimo, Kitamoto, Saitama Prefecture 364-0023, Japan2 Chome-175 Kitamoto, Kitamoto-shi, Saitama-ken 364-0006, Japan3 Chome-155-6 Motojuku, Kitamoto-shi, Saitama-ken 364-0005, JapanFutatsuya, Kitamoto, Saitama Prefecture 364-0014, Japan1 Chome-153 Kitamoto, Kitamoto-shi, Saitama-ken 364-0006, Japan4 Chome-198 Chūō, Kitamoto-shi, Saitama-ken 364-0031, Japan7 Chome-14 Ishito, Kitamoto-shi, Saitama-ken 364-0024, Japan1 Chome-89-1 Miyauchi, Kitamoto-shi, Saitama-ken 364-0002, JapanKitamotojuku, Kitamoto, Saitama Prefecture 364-0021, JapanJapan, 〒364-0005 Saitama-ken, Kitamoto-shi, Motojuku, 4 Chome パチンコ＆スロット虹のある街北本店4 Chome-198 Chūō, Kitamoto-shi, Saitama-ken 364-0031, JapanNakamaru, Kitamoto, Saitama Prefecture 364-0013, JapanKitamoto, Kitamoto, Saitama Prefecture 364-0006, Japan7 Chome-14 Ishito, Kitamoto-shi, Saitama-ken 364-0024, JapanJapan, 〒363-0026 Saitama-ken, Okegawa-shi, Kamihideya, 856−3 殿山ハイツOkegawa, Saitama Prefecture, JapanOkegawa, Saitama Prefecture, JapanKano, Okegawa, Saitama Prefecture 363-0001, JapanOkegawa, Saitama Prefecture, JapanJapan, 〒363-0026 Saitama-ken, Okegawa-shi, Kamihideya, 921−2 桶川市上日出谷南特定土地区画整理組合Kano, Okegawa, Saitama Prefecture 363-0001, Japan

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Kitamoto Station(94,550円 / m²)Okegawa Station(105,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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