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Real estate appraisal report of Miyamachi, Ginan, Hashima District, Gifu Prefecture 501-6019, Japan

= 62,500 yen

62,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Miyamachi, Ginan, Hashima District, Gifu Prefecture 501-6019, Japan was determined for 62,500 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	岐阜県羽島郡岐南町みやまち４丁目１３１番外
Address	Miyamachi, Ginan, Hashima District, Gifu Prefecture 501-6019, Japan
Price	62,500yen/㎡
Access	Ginan , 450 M
Acreage	221㎡
Aspect ratio	(1.0:3.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅のほか工場等も混在する住宅地域
Main road	west 6.0m town road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Teramura Kenichirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	寺村建一郎
価格	62,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	岐阜市を中心とする近年の分譲マンションの増加傾向の中で、岐南駅前にも新設の分譲マンションが供給された。
地域要因の将来予測	当町は、人口・新設住宅着工戸数とも増加傾向にある。近隣地域は、小学校至近に位置する他、駅、商業施設への接近性に優れ、利便性の高い住環境に恵まれている。今後も地価は強含みで推移していくものと予測する。
市場の特性	町内の住宅地全般、隣接する岐阜市南部等の状況類似住宅地域を含めた同一需給圏を判定した。名鉄笠松駅、岐南駅とのアクセスが良く、県内大半の市町村と異なり、人口が増加傾向にある他、新設住宅着工件数も増加傾向である。典型的な需要層は近隣市町村及び名鉄経由で名古屋方面への通勤層と解する。西小校区については、岐南駅至近で分譲マンションが建設される等名古屋圏通勤圏の住宅地としての品等を高めている。
一般的要因	県内平均で人口の減少が続く中、岐南町は増加傾向を維持しており、分譲・貸家を中心に、新設住宅戸数も増加している。

Survey report by Arayama Toku Mitsuru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	荒山徳統
価格	62,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	未利用地に係る低層住宅を中心とした土地利用が漸増していることのほかは地域要因に特に目立った変動は認められない。
地域要因の将来予測	今後も未利用地に係る低層住宅を中心とした土地利用が漸増と予測する。駅及び小学校への接近性が良好な住宅地域として需要者の選好性は高く地価水準は上昇傾向推移と予測する。
市場の特性	同一需給圏は町内の住宅地域全般及び隣接する周辺市町の住宅地域である。主たる需要者は地縁性を有する個人法人のほか勤労者等の一次取得者が中心となる。当町の人口は県の大半の市町村とは異なり増加傾向、また土地取引件数及び小学校児童数も概ね堅調に推移していることから安定した需要に基づき需給は強含み推移と予測する。需要の中心となる価格帯は土地50∼60坪で1000∼1200万円、標準的な新築戸建で総額3000万円程度である。
一般的要因	人口は増加傾向。高齢化率は上昇傾向。土地取引件数はやや減少。土地取引価格は概ね横這い推移。町内小学校児童数は増加している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
土壌	グライ土壌
災害リスク：水害	浸水過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度3929661 北緯 136度7738563

Map

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Ginan Station(57,500円 / m²)Chadokoro Station(86,800円 / m²)Hosobata Station(62,500円 / m²)Kanou Station(86,800円 / m²)Tagami Station(58,100円 / m²)Kiritooshi Station(62,450円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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