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Real estate appraisal report of Yatsurugi, Ginan, Hashima District, Gifu Prefecture 501-6012, Japan

= 86,800 yen

86,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yatsurugi, Ginan, Hashima District, Gifu Prefecture 501-6012, Japan was determined for 86,800 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	岐阜県羽島郡岐南町八剣１丁目６９番外
Address	Yatsurugi, Ginan, Hashima District, Gifu Prefecture 501-6012, Japan
Price	86,800yen/㎡
Access	Hosobata , 1 , 200 M
Acreage	1,298㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Present	office, warehouse
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	国道沿いに店舗、営業所が混在する路線商業地域
Main road	east 41.0m national road
The other roads	背面道
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Teramura Kenichirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	寺村建一郎
価格	86,800円/㎡
個別的要因	従前の飲食店舗の借地期間が終了した後、北側店舗が新たに借地の上、建物を拡張利用している。
地域要因	国道東側背後に、大手ハウスメーカーが富裕層向け賃貸住宅を供給し、入居も好調である。
地域要因の将来予測	県の表玄関に位置し、基幹国道が交差する交通の要衝を形成する。取引は顕在化していないが、事業用定期借地権の地価水準は市内でも有数の水準で推移。地価は今後も安定的に推移するものと予測する。
市場の特性	町内及び岐阜市外縁の路線商業地域を同一需給圏と判定したが、一部背後地等からも事例を補完した。特に価格牽連性が高いのは、接面国道156号沿いの内、岐南IC以北、岐阜環状線との交差点までと解する。事業用定期借地権の活用が主流であり、規範性のある売買事例は殆ど無いが、地代相場は環状線沿いの市橋・長良地区に次いで高水準である。需要の中心は、チェーン展開する飲食店、カーディーラー等と解する。
一般的要因	繁華性のある路線商業地は競争力のある核店舗の協働化がみられるか、背後の校区に支えられた地域かに限定的である。

Survey report by Arayama Toku Mitsuru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	荒山徳統
価格	86,800円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	交通の要衝に位置するという立地上の希少性に基づく堅調な需要により路線商業地域としてさらに熟成しつつ安定的に推移している。
地域要因の将来予測	顧客流動性が良好な路線商業地域としてさらに熟成しつつ安定的に推移していくものと予測。交通の要衝に位置するという立地上の希少性に基づく堅調な需要により地価水準は上昇傾向推移と予測。
市場の特性	同一需給圏は町内及び周辺市町の幹線、準幹線道路沿い商業地域。主たる需要者は全国・地方展開を図り沿道施設の出店を希望する事業者を中心に地縁性を有する事業者を含む。近年立地上の希少性を有する地域と言えども出店形態は事業用定期借地権の設定やオーダーリース方式が大半で土地取得に基づくものは少数のため需要中心価格帯把握は困難。地域の相場よりも高額な賃料設定による出店も見られることから安定した需要の存在が認められ需給は強含み推移。
一般的要因	人口は増加傾向。高齢化率は上昇傾向。土地取引件数はやや減少。土地取引価格は概ね横這い推移。町内小学校児童数は増加している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
土壌	グライ土壌
災害リスク：水害	浸水過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度3913135 北緯 136度7772977

Map

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Ginan Station(57,500円 / m²)Hosobata Station(62,500円 / m²)Chadokoro Station(86,800円 / m²)Kanou Station(86,800円 / m²)Kiritooshi Station(62,450円 / m²)Kasamatsu Station(53,200円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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