Land market prices>Railways>Koubekousoku Touzai Line>The avarage land market price of Kousokunagata Station area>

Real estate appraisal report of 3 Chome-201-13 Mikuradōri, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0014, Japan

= 155,000 yen

155,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-201-13 Mikuradōri, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0014, Japan was determined for 155,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	兵庫県神戸市長田区御蔵通３丁目２０１番１３
Address	3 Chome-201-13 Mikuradōri, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0014, Japan
Price	155,000yen/㎡
Access	Kousokunagata , 580 M
Acreage	97㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)3F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模一般住宅のほか店舗等も見られる住宅地域
Main road	north west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Hirose Hirokazu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	廣瀬博一
価格	154,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に特別の変化は認められない。長田区南部の平坦な住宅地域で利便性の良好な地域である。
地域要因の将来予測	神戸市南部の区画整理済の平坦な住宅地であり、最寄駅や都心への接近性も良く、生活利便施設も集積しており住宅地としての熟成が期待される。需要は堅調で地価は上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は神戸高速鉄道、JR山陽本線、神戸市営地下鉄西神・山手線の沿線で神戸市の須磨区から兵庫区に存する住宅地域である。需要者は長田区周辺地域を中心とする神戸市の居住者が中心である。区画整理済の平坦な住宅地域で駅徒歩圏にあり、画地規模から総額が小さく、一次取得者を中心に需要は堅調である。土地は1500万円程度、新築戸建住宅は3000万円∼3500万円が需要の中心である。
一般的要因	長田区北部の丘陵地では需給緩和の状態にあるが、区画整理済の南部平坦地では需要は堅調である。

Survey report by Kobayashiteruyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小林照幸
価格	156,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	区画整理済みの住宅地で、周辺に空地も残るが、新築住宅が増えつつあり、住宅地としての熟成が期待される。
地域要因の将来予測	土地区画整理済みの住宅地で、交通接近性、生活利便性に遜色なく、地元に地縁を有する需要層に加え、新規参入者の増加が期待され、地価は当面強含みで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR山陽本線、地下鉄西神・山手線及び神戸高速鉄道線各沿線で、概ね神戸市の圏域に存する小規模住宅地。需要者は長田区及びその周辺区域の住民を主体とする神戸市内の居住者が中心である。当該地域は区画整理済みの整然とした街区に存し、利便性は良好で需給はやや強含んでいる。需要の中心価格帯は、土地100㎡で1，500万円程度の物件と目される。
一般的要因	区南部の区画整理等の住宅環境整備の一方、高齢化や中小企業の流出等により人口は震災前の8割に届かず、住宅需要は東部3区に比し相対的に弱い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度665482 北緯 135度1561923

Map

Related information

Kousokunagata Station(177,500円 / m²)Oohiraki Station(175,500円 / m²)Hyougo Station(179,000円 / m²)Uwasawa Station(176,000円 / m²)Nisshiro Station(167,000円 / m²)Karumo Station(177,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード