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Real estate appraisal report of 5 Chome-27-4 Maebarahigashi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0824, Japan

= 151,000 yen

151,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5 Chome-27-4 Maebarahigashi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0824, Japan was determined for 151,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	千葉県船橋市前原東５丁目６２番９９外
Address	前原東５−２７−４ 5 Chome-27-4 Maebarahigashi, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0824, Japan
Price	151,000yen/㎡
Access	Maehara , 800 M
Acreage	198㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
Main road	north west 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Masuda Yuuko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	増田優子
価格	152,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない
地域要因	地域要因に特段の変動はない。徒歩圏内ではあるが、10分を超えると需要は激減するため、距離的にはほぼ限界エリアである。地価は弱含み傾向。
地域要因の将来予測	戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。地価は弱含み傾向と思慮する。
市場の特性	同一需給圏は、JR総武線及び新京成線沿線各駅を最寄とし、船橋市南東部に所在する住宅地域。需要者の中心は、市内又は近隣市内に居住する若年層の第一次取得者層及び定年前後の買い換え層である。新京成沿線各駅は津田沼駅に比すと利便性及び都心への接近性に難があるため、津田沼駅への接近性が良好な住宅地域との二極化が顕著になりつつあり、需給はやや弱含み傾向。市場の中心価格帯は、土地は25百万円前後、新築戸建で3千万円前後が相場である。
一般的要因	船橋市の人口は、過去5年間、微増傾向が続く。平成27年前期の土地取引件数、面積共に対前年同期比で増加している。

Survey report by Morii Shoutarou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	森井正太郎
価格	149,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。また、個別的要因の格差率を変動させる市場性の変化も特に認められない。
地域要因	地域要因の変動は認められない。緩やかな景気回復は認められるものの、当該地域は駅接近性等の条件がやや劣り、地価は微減傾向で推移している。
地域要因の将来予測	地域要因に特段の変化はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。地価は微減傾向で推移している。
市場の特性	同一需給圏はJR総武線、京成本線沿線で駅徒歩圏内の住宅地域一帯である。需要者は都内通勤者及び船橋市周辺の通勤者で、船橋市及び隣接市に居住する30代∼40代の一次取得者層を中心に、圏外からの取得者も見られる。当該地域は最寄駅からは徒歩圏内であるもののJR駅への接近性でやや劣り、地価は微減傾向にある。土地は200㎡前後で3，000万円程度、新築戸建住宅で3，500万円∼4，500万円程度が需要の中心である。
一般的要因	海外景気動向等のリスクはあるが、緩やかな景気回復は概ね持続していると認められる。地価は立地条件により微減から微増傾向で推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7002693 北緯 140度0341301

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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