Real estate appraisal report of 2 Chome-10-42 Shinmachi, Tsu-shi, Mie-ken 514-0042, Japan
70,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-10-42 Shinmachi, Tsu-shi, Mie-ken 514-0042, Japan was determined for 70,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県津市新町２丁目７６番３ |
| Address | 新町２−１０−４２ 2 Chome-10-42 Shinmachi, Tsu-shi, Mie-ken 514-0042, Japan |
| Price | 70,900yen/㎡ |
| Access | Tsushinmachi , 400 M |
| Acreage | 198㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F |
| Present | office, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗及び事務所が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | north 9.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Moriya Keiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 守谷啓市 |
|---|---|
| 価格 | 70,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域内に格別の変動要因はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は津市内の路線商業地域を中心とする商業地域。需要者の中心は津市内の個人事業者又は県内で事業展開を行っている法人企業等である。市街地の主要幹線道路沿いの熟成した商業地域であるが、郊外大型店舗等の進出に伴い、当該地域の商業地としての相対的地位の低下から需要は弱含みである。商業地は取引の規模、用途等により個別性が強いが、土地は190㎡程度で1，400万円前後が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 県内経済の消費は横ばい、雇用は改善、生産は弱い動きにある。商業用不動産への投資は弱い動きにあり、土地取引は少なく、需要は低迷している。 |
Survey report by Kanematsu Hiroki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 兼松弘樹 |
|---|---|
| 価格 | 70,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街道沿いの熟成した商業地域として、周辺街路の整備等もあり、商業性は概ね安定的に推移し、地価は微下落傾向となっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね幹線道路沿いを中心とした津市及びその隣接市の商業地域が存する圏域である。需要者は津市内の個人事業者や県内に事業展開する法人などが中心である。幹線道路沿いの概ね熟成した路線商業地域においては、新規店舗の出店が少なく、集客力や繁華性を高めている地域と比べると、相対的地位の低下から需要は弱含みである。土地は190㎡程度が標準で1，300万円∼1，400万円の価格帯が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 津市の人口は微減傾向、高齢化率は県全体の数値とほぼ連動している。津駅周辺等を除き、商業地の需要は弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7181237 北緯 136度496396 |
Map
Tsu, Mie Prefecture, JapanTsu, Mie Prefecture, JapanTsu, Mie Prefecture, JapanTsu, Mie Prefecture, JapanTsu, Mie Prefecture, JapanTsu, Mie Prefecture, JapanTsu, Mie Prefecture, JapanTsu, Mie Prefecture, JapanTsu, Mie Prefecture, JapanTsu, Mie Prefecture, JapanTsu, Mie Prefecture, JapanTsu, Mie Prefecture, JapanTsu, Mie Prefecture, JapanTsu, Mie Prefecture, JapanTsu, Mie Prefecture, Japan9-50 Minamimarunouchi, Tsu-shi, Mie-ken 514-0034, Japan16-38 Ōzonochō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0046, Japan10-30 Oshikabechō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0039, Japan1 Chome-12-17 Shinmachi, Tsu-shi, Mie-ken 514-0042, Japan18-15 Marunouchi, Tsu-shi, Mie-ken 514-0033, JapanTsu, Mie Prefecture, JapanTsu, Mie Prefecture, JapanTsu, Mie Prefecture, JapanTsu, Mie Prefecture, JapanTsu, Mie Prefecture, JapanTsu, Mie Prefecture, Japan36-23 Nishimarunouchi, Tsu-shi, Mie-ken 514-0035, JapanTsu, Mie Prefecture, JapanTsu, Mie Prefecture, JapanTsu, Mie Prefecture, JapanTsu, Mie Prefecture, JapanTsu, Mie Prefecture, JapanTsu, Mie Prefecture, JapanTsu, Mie Prefecture, JapanTsu, Mie Prefecture, JapanTsu, Mie Prefecture, JapanTsu, Mie Prefecture, JapanTsu, Mie Prefecture, JapanTsu, Mie Prefecture, JapanTsu, Mie Prefecture, JapanTsu, Mie Prefecture, JapanTsu, Mie Prefecture, JapanTsu, Mie Prefecture, JapanTsu, Mie Prefecture, JapanTsu, Mie Prefecture, JapanTsu, Mie Prefecture, JapanTsu, Mie Prefecture, JapanTsu, Mie Prefecture, JapanTsu, Mie Prefecture, JapanTsu, Mie Prefecture, JapanTsu, Mie Prefecture, JapanShinmachi, Tsu, Mie Prefecture 514-0042, JapanTsu, Mie Prefecture, JapanTsu, Mie Prefecture, JapanTsu, Mie Prefecture, JapanTsu, Mie Prefecture, JapanTsu, Mie Prefecture, Japan18-15 Marunouchi, Tsu-shi, Mie-ken 514-0033, Japan16-18 Minamimarunouchi, Tsu-shi, Mie-ken 514-0034, Japan6-12 Higashifurukawachō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0037, Japan6-11 Kawazoechō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0044, JapanTsu, Mie Prefecture, JapanTsu, Mie Prefecture, Japan
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Tsushinmachi Station(58,450円 / m²)Akogi Station(50,100円 / m²)Tsu Station(59,000円 / m²)Minamigaoka Station(42,100円 / m²)Edobashi Station(54,950円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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