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Real estate appraisal report of 16-38 Ōzonochō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0046, Japan

= 58,900 yen

58,900 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 16-38 Ōzonochō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0046, Japan was determined for 58,900 yen / m².

三重県津市大園町９４番３の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	三重県津市大園町９４番３
Address	大園町１６−３８ 16-38 Ōzonochō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0046, Japan
Price	58,900yen/㎡
Access	Tsushinmachi , 750 M
Acreage	224㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	駅に至便な一般住宅等が多い住宅地域
Main road	north east 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Suzuki Shigeki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	鈴木茂基
価格	58,800円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	住宅地域として熟成しつつある。中心部に近く生活利便性を有しているため、地価はほぼ安定している。
地域要因の将来予測	中心市街地に近く比較的生活利便性を有しているため、住宅地域として熟成していくものと予測する。住宅地需要が見込まれる地域であり、地価はおおむね安定的に推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はおおむね津市内の住宅地域の存する圏域。需要者は津市居住者やその世帯分離によるもののほかに、他市町からの転入者もある。近鉄津新町駅への利便性を有し、中心市街地への接近性も優位なことから宅地需要はあり、周辺では小規模な開発分譲も見られる。取引される価格帯は地積や住環境・接近性等により異なるが、220㎡程度の標準的な土地で1，300万円∼1，400万円程度である。
一般的要因	津市の人口は微減、景気は上向きつつある。住宅建築着工（総数）は前年比増加、住宅地の地価は一部を除き下落傾向で推移している。

Survey report by Funou Taizou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	布生太造
価格	58,900円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に大きな変化はないが、周辺の地域ではミニ開発等、新規住宅供給が活発である。利便性の良い地域であり、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測	周辺でミニ開発等も見られる既成住宅地域。駅徒歩圏で需要は比較的安定しており、大きな変動要因もなく、今後も地価は安定的な推移が続くと予測する。
市場の特性	同一需給圏は旧津市内の住宅地域、特に津新町駅を最寄駅とする既成住宅地と価格牽連性が強い。需要者は津市内の居住者が中心であるが、他市からの転入者も見られる。駅徒歩圏の熟成した住宅地で、周辺地域でミニ開発等も見られるが、地域は需要の安定した既成住宅地域である。周辺地域を含め、街路条件や画地規模にばらつきがあり、需要の中心となる価格帯は把握しにくいが、土地220㎡程度の場合、1300万円∼1400万円程度である。
一般的要因	津市の住宅着工戸数は増加。人口の減少率及び老齢化率は県の平均程度。総じて需要の回復は遅れているが、一部の選好性に優る地域の需要は堅調。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度7161406 北緯 136度4944547

Map

Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Saiwaicho, Tsu, Mie Prefecture 514-0835, Japan Handa, Tsu, Mie Prefecture 514-0823, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan 9-50 Minamimarunouchi, Tsu-shi, Mie-ken 514-0034, Japan 19-8 Iwata, Tsu-shi, Mie-ken 514-0838, Japan 10-30 Oshikabechō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0039, Japan 2 Chome-10-42 Shinmachi, Tsu-shi, Mie-ken 514-0042, Japan 21-4 Higashimarunouchi, Tsu-shi, Mie-ken 514-0028, Japan Japan, 〒514-0831 Mie-ken, Tsu-shi, Honmachi, 26−13 洗心福祉会本町総合（事）1 Chome-12-17 Shinmachi, Tsu-shi, Mie-ken 514-0042, Japan 3-23 Chūō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0032, Japan 18-15 Marunouchi, Tsu-shi, Mie-ken 514-0033, Japan 6-8 Kanōchō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0052, Japan 32-12 Daimon, Tsu-shi, Mie-ken 514-0027, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan 36-23 Nishimarunouchi, Tsu-shi, Mie-ken 514-0035, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Yorozumachi, Tsu, Mie Prefecture 514-0021, Japan Shinmachi, Tsu, Mie Prefecture 514-0042, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan 4-5 Daimon, Tsu-shi, Mie-ken 514-0027, Japan 18-15 Marunouchi, Tsu-shi, Mie-ken 514-0033, Japan 16-18 Minamimarunouchi, Tsu-shi, Mie-ken 514-0034, Japan 21-4 Higashimarunouchi, Tsu-shi, Mie-ken 514-0028, Japan 114 Kitamarunouchi, Tsu-shi, Mie-ken 514-0031, Japan 6-12 Higashifurukawachō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0037, Japan 10-39 Minamichūō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0832, Japan 6-11 Kawazoechō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0044, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Handa, Tsu, Mie Prefecture 514-0823, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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