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Real estate appraisal report of 10-30 Oshikabechō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0039, Japan

= 57,700 yen

57,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 10-30 Oshikabechō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0039, Japan was determined for 57,700 yen / m².

三重県津市押加部町５４０番２０の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	三重県津市押加部町５４０番２０
Address	押加部町１０−３０ 10-30 Oshikabechō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0039, Japan
Price	57,700yen/㎡
Access	Tsushinmachi , 1 , 200 M
Acreage	175㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)3F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	新旧住宅、アパート等が見られる住宅地域
Main road	north 5.2m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kataoka Kouji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	片岡浩司
価格	57,700円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	周辺では都市計画道路が整備され、街路利便性は改善した。市街地中心部に近い閑静な住宅地域として需要は安定化してきている。
地域要因の将来予測	周辺では都市計画道路が整備され、街路利便性が改善している。市街地中心部に近い閑静な住宅地域として需要は安定化してきている。地域内で大きな変動要因は認められない。
市場の特性	同一需給圏は、津市中心部及びその周辺の住宅地域である。津市に居住する一次取得者層である個人が需要者の中心であると思料され、圏外からの転入者は少ない。圏内でも駅や商業施設等との利便性など住環境や生活利便性の高い住宅地の需要は堅調であるが、利便性の劣る住宅地の需要は弱い状況が続く。土地は標準的規模で約1，000万円∼1，100万円程度が需要の中心であると思料する。
一般的要因	当市の人口は微減傾向にあり、住宅着工数はやや回復傾向にある。高品等の住宅地需要は堅調であるが、利便性の劣る住宅地や沿岸部の需要は弱い。

Survey report by Isobe Yuuichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	磯部雄一
価格	57,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	周辺街路整備の影響も一段落し、地域要因に顕著な変動はない。
地域要因の将来予測	周辺街路整備により利便性は向上したが、既存集落的な性格もあること等による市場性の低下等も認められる。当面この傾向が続くと予測する。
市場の特性	同一需給圏は津市及び周辺の類似の地域が存する一円。需要者の中心は上記圏域の居住者である。人気の高い津新町駅エリアの一角であり、また近年、周辺街路整備により利便性は向上したが、既存集落的性格があること等による市場性の低下も認められる。土地の中心価格帯は1000万円前後。
一般的要因	駅に近く品等良好な住宅地域等、一部を除き地価水準は全般的に弱含みで推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度7222924 北緯 136度4949016

Map

Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Handa, Tsu, Mie Prefecture 514-0823, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan 9-50 Minamimarunouchi, Tsu-shi, Mie-ken 514-0034, Japan 16-38 Ōzonochō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0046, Japan 118-7 Ōtanichō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0007, Japan 19-8 Iwata, Tsu-shi, Mie-ken 514-0838, Japan 2 Chome-10-42 Shinmachi, Tsu-shi, Mie-ken 514-0042, Japan Hadokorocho, Tsu, Mie Prefecture 514-0009, Japan 21-4 Higashimarunouchi, Tsu-shi, Mie-ken 514-0028, Japan Japan, 〒514-0831 Mie-ken, Tsu-shi, Honmachi, 26−13 洗心福祉会本町総合（事）1 Chome-12-17 Shinmachi, Tsu-shi, Mie-ken 514-0042, Japan 3-23 Chūō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0032, Japan 18-15 Marunouchi, Tsu-shi, Mie-ken 514-0033, Japan Japan, 〒514-0062 Mie-ken, Tsu-shi, Kannonjichō, 799−14 大谷町第二自治会集会所 6-8 Kanōchō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0052, Japan 32-12 Daimon, Tsu-shi, Mie-ken 514-0027, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan 36-23 Nishimarunouchi, Tsu-shi, Mie-ken 514-0035, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Yorozumachi, Tsu, Mie Prefecture 514-0021, Japan Shinmachi, Tsu, Mie Prefecture 514-0042, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan 4-5 Daimon, Tsu-shi, Mie-ken 514-0027, Japan 18-15 Marunouchi, Tsu-shi, Mie-ken 514-0033, Japan 16-18 Minamimarunouchi, Tsu-shi, Mie-ken 514-0034, Japan 2 Chome-380 Sakaemachi, Tsu-shi, Mie-ken 514-0004, Japan Hadokorocho, Tsu, Mie Prefecture 514-0009, Japan 21-4 Higashimarunouchi, Tsu-shi, Mie-ken 514-0028, Japan Shibumicho, Tsu, Mie Prefecture 514-0063, Japan 114 Kitamarunouchi, Tsu-shi, Mie-ken 514-0031, Japan 6-12 Higashifurukawachō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0037, Japan 6-11 Kawazoechō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0044, Japan Japan, 〒514-0062 Mie-ken, Tsu-shi, Kannonjichō, 799−14 大谷町第二自治会集会所 237 Ōtanichō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0007, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Tsu, Mie Prefecture, Japan Handa, Tsu, Mie Prefecture 514-0823, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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