Real estate appraisal report of Ushinuma, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0026, Japan


140,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Ushinuma, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0026, Japan was determined for 140,000 yen / m².

埼玉県所沢市大字牛沼字柳原１７９番１の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)埼玉県所沢市大字牛沼字柳原１７９番１
Address 
Ushinuma, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0026, Japan
Price140,000yen/㎡
AccessTokorozawa , 1 , 400 M
Acreage179㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
Main roadwest 4.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Hachisuka Ikumi (Written in Japanese)

不動産鑑定士蜂須賀郁未
価格140,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅にやや遠く利便性が優れない面もあり、需要は力強さに欠ける。
地域要因の将来予測低層住宅を中心にした住宅地域として成熟しており、居住環境も当分の間現状を維持して行くものと考える。
市場の特性同一需給圏は西武池袋線・西武新宿線沿線で、所沢市を中心にその周辺にも及ぶ圏域である。需要者の中心は同一需給圏のうち所沢市居住者が多くなっている。低層住宅地域として成熟しており、安定して推移している。土地は100∼130㎡で1500万円から2000万円程度、新築の戸建物件は3000万円台前半が需要の中心となっている。
一般的要因経済政策に応じて、景気回復の動きが続いているものの、個人消費を主とした国内需要の動向など将来的な不安定要因も残っている。

Survey report by Hirabayashi Makoto (Written in Japanese)

不動産鑑定士平林誠
価格140,000円/㎡
個別的要因価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は見られない。
地域要因価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。
地域要因の将来予測低層住宅を中心とし、一部未利用地等も存するものの特筆すべき地域要因の変動も見受けられず、当面現況のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、西武池袋線・同新宿線沿線で所沢市及び周辺市域の住宅地域を圏域とする。需要者の中心は所沢市居住者が多い。所沢駅からはやや距離があるが住環境は熟成しているため相応の需要は認められる。土地は約180㎡程度であると2，500∼2，600万円程度である。小口新築戸建のケースであると約3，000∼4，000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因個人消費に弱さが見受けられるものの、各種政策効果により回復基調が続いている。不動産市況も都市部を中心に引き続き上昇の傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7942144
北緯 139度4841089

Map

Kamiyasumatsu, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0025, Japan2-2 Hiyoshichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1123, Japan29-10 Kotobukichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1122, Japan10-6 Nishisumiyoshi, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1126, JapanKamiyasumatsu, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0025, JapanKamiyasumatsu, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0025, Japan810-35 Wakamatsuchō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0032, JapanMatsugo, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0027, Japan1180-11 Higashiaraichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0034, JapanKitaakitsu, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0038, Japan11-15 Yūrakuchō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1117, Japan11-3 Kotobukichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1122, Japan2 Chome-3-5 Kusunokidai, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0037, JapanKamiyasumatsu, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0025, JapanKamiyasumatsu, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0025, Japan1 Chome-10-7 Kusunokidai, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0037, Japan6-25 Nishiaraichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0035, JapanMatsugo, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0027, Japan810-35 Wakamatsuchō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0032, JapanMatsugo, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0027, JapanMatsugo, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0027, JapanNishisumiyoshi, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-1126, JapanKamiyasumatsu, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0025, Japan81-19 Matsugō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0027, Japan18-6 Kitayūrakuchō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1114, Japan31-20 Kobushichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0033, JapanJapan, 〒359-0025 Saitama-ken, Tokorozawa-shi, Kamiyasumatsu, 67−2 中亀商店Kitaakitsu, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0038, Japan13-11 Higashisumiyoshi, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1124, Japan9-17 Hiyoshichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1123, JapanKitaakitsu, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0038, JapanUshinuma, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0026, Japan3 Chome-33-21 Akitsuchō, Higashimurayama-shi, Tōkyō-to 189-0001, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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