Real estate appraisal report of Ushinuma, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0026, Japan
186,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Ushinuma, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0026, Japan was determined for 186,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県所沢市大字牛沼字北山３２１番１外 |
| Address | Ushinuma, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0026, Japan |
| Price | 186,000yen/㎡ |
| Access | Tokorozawa , 1 , 900 M |
| Acreage | 3,263㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 主要街道沿いに低層店舗等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | south east 18.0m national road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | light regidential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamamoto Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本晃嗣 |
|---|---|
| 価格 | 186,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼす様な個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 主要道路沿いの路線商業地域であるが、価格形成に著しく影響を及ぼす地域要因の変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね所沢市を中心に周辺市町まで伸びる近隣商業地域、路線商業地域の範囲と判定された。需要者は商業収益性に着目する自用の事業者、及び投資家等と推定される。当該地域は主要道路沿いであり自動車交通量は多いものの人通りが少なく商業収益性は自家用車利用が中心で駐車場スペース確保は必須要件となっている。地価水準においては、商業地における取引の個別性が強く一定の範囲内では把握困難である。 |
| 一般的要因 | 景気状況は、新興国の景気下振れ、業種別による2極化傾向等のリスクを抱えながらも緩やかな回復傾向継続中であるが、弱含みである。 |
Survey report by Kadowaki Makoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 門脇誠 |
|---|---|
| 価格 | 185,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を与える個別的要因の変化はない。 |
| 地域要因 | 概ね熟成している路線商業地域であり、特筆すべき地域要因の変化は認められない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、所沢市を含む埼玉県南西部全域の幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者は同一需給圏の内外を問わず、物販等を営む法人が主体となる。近隣地域は広域的な幹線道路沿いにあり、標準規模も大きいことから土地取引は非常に少ない。昨今、景気回復の兆しは認められるが、地価は横這いで推移している。市場の中心となる価格帯は1㎡当たり10万円台後半∼20万円程度と推定される。 |
| 一般的要因 | 日本経済は緩やかに持ち直すと見られているが、新設住宅着工戸数が伸び悩むなど、不動産市場は未だ様子見状態にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7942144 北緯 139度4841089 |
Map
Kamiyasumatsu, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0025, Japan2-2 Hiyoshichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1123, Japan29-10 Kotobukichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1122, Japan10-6 Nishisumiyoshi, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1126, JapanKamiyasumatsu, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0025, JapanKamiyasumatsu, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0025, Japan810-35 Wakamatsuchō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0032, JapanMatsugo, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0027, Japan1180-11 Higashiaraichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0034, JapanKitaakitsu, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0038, Japan11-15 Yūrakuchō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1117, Japan11-3 Kotobukichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1122, Japan2 Chome-3-5 Kusunokidai, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0037, JapanUshinuma, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0026, JapanKamiyasumatsu, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0025, JapanKamiyasumatsu, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0025, Japan1 Chome-10-7 Kusunokidai, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0037, Japan6-25 Nishiaraichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0035, JapanMatsugo, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0027, Japan810-35 Wakamatsuchō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0032, JapanMatsugo, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0027, JapanMatsugo, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0027, JapanNishisumiyoshi, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-1126, JapanKamiyasumatsu, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0025, Japan81-19 Matsugō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0027, Japan18-6 Kitayūrakuchō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1114, Japan31-20 Kobushichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0033, JapanJapan, 〒359-0025 Saitama-ken, Tokorozawa-shi, Kamiyasumatsu, 67−2 中亀商店Kitaakitsu, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0038, Japan13-11 Higashisumiyoshi, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1124, Japan9-17 Hiyoshichō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1123, JapanKitaakitsu, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0038, Japan3 Chome-33-21 Akitsuchō, Higashimurayama-shi, Tōkyō-to 189-0001, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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