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Real estate appraisal report of 2 Chome-5-4 Kajiwara, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 247-0063, Japan

= 148,000 yen

148,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-5-4 Kajiwara, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 247-0063, Japan was determined for 148,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県鎌倉市梶原２丁目８４７番１７
Address	梶原２−５−４ 2 Chome-5-4 Kajiwara, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 247-0063, Japan
Price	148,000yen/㎡
Access	Shounanfukazawa , 1 , 100 M
Acreage	252㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main road	south east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by 髙橋 Shinya (Written in Japanese)

不動産鑑定士	髙橋信也
価格	148,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	丘陵地にある区画整然とした住宅地域で、地域要因に特別な変動はない。
地域要因の将来予測	鎌倉中央公園にほど近い、丘陵地の整然とした住宅地域だが、近年、敷地規模の大きな土地については開発業者による細分化も見られる。地価は当面横ばい若しくは緩やかな下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は鎌倉市内のJR横須賀線及び湘南モノレール線沿線の住宅地域を含む範囲で、主として梶原地区、寺分地区等に存する戸建住宅地域によって形成されている。需要者の中心は鎌倉市内又は周辺市内在住の一次取得者又は二次取得者だが、都心通勤圏内であること等から県外からの転入者も見られる。取引市況はやや低迷している。中心価格帯は土地の場合200㎡程度で3，000万円前後、新築戸建住宅の場合5，000万円前後が標準的である。
一般的要因	鎌倉市の人口に大きな変動はなく、高齢化率は県内最高位。観光都市として知名度が高く、利便性等の劣る一部地域を除き、住宅需要は安定している。

Survey report by Fukusawa Yuuta (Written in Japanese)

不動産鑑定士	福沢雄太
価格	148,000円/㎡
個別的要因	個別的要因の変動はない。
地域要因	特段大きな地域要因の変動は見られない。一般的要因の影響を受けて地域内の住宅地の地価も若干の下落傾向にある。
地域要因の将来予測	中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住環境の良好な住宅地域である。特段大きな変動要因は認められず当面は現状のまま推移するものと思料される。一般的要因の影響を受けて地価は若干の下落傾向で推移している。
市場の特性	同一需給圏はJR横須賀線、湘南モノレール線沿線を中心とした圏域に存する一般住宅地域である。需要者は鎌倉市在住者が多いが、都心への通勤圏内であることから同一需給圏以外からの転入も見られる。同一需給圏内においては小規模開発や既存宅地の分割による宅地供給が多い。需給関係は比較的安定している。土地は250㎡程度で3，500万円∼4，000万円程度、新築戸建住宅で5，000万円∼5，500万円程度の取引が中心である。
一般的要因	鎌倉市の人口に大きな変化はない。住宅需要に顕著な変動は見られないが、モノレール線沿線は若干の弱含み傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度3313934 北緯 139度5271494

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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