Real estate appraisal report of Tokiwa, Kamakura, Kanagawa Prefecture 248-0022, Japan
229,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Tokiwa, Kamakura, Kanagawa Prefecture 248-0022, Japan was determined for 229,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県鎌倉市常盤字下耕地５８番３ |
| Address | Tokiwa, Kamakura, Kanagawa Prefecture 248-0022, Japan |
| Price | 229,000yen/㎡ |
| Access | Shounanfukazawa , 100 M |
| Acreage | 264㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | store, office, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、スーパー等が建ち並ぶ近隣商業地域 |
| Main road | east 9.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Masuyama Kimio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 増山喜美雄 |
|---|---|
| 価格 | 229,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 背後地となる商圏は狭く、店舗数等も少ない商業地で、現状では商業基盤も現状維持の地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺地域を商圏とする中低層の店舗、事務所ビルの多い近隣商業地域で、今後とも現環境に大きな変化はないものと予測される。新駅構想等周辺の再開発計画の進捗は見られず、地価に対する影響は未知数な状況にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鎌倉市を中心に、藤沢市等周辺都市の近隣商業地域。地元需要が中心で、大型店舗等の出店余地はないため、投資市場として圏外の投資家等の参入は見られない。細分化された土地利用が多く、一部地域では背後住宅地との価格差の縮小から利便性を重視した需要者向けの住宅地への転用も見られる。物件の個別性と取引条件により取引価格には相違があり、中心価格帯の把握は困難であるが、単価面では1㎡当り20万円台半ばが中心と見られる。 |
| 一般的要因 | 人口はほぼ横這い、世帯数は県内高順位の高齢化率と共に増加傾向にある。不動産選好度の強弱により市況感にばらつきが見られる。 |
Survey report by Kikukawa Tetsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 菊川哲史 |
|---|---|
| 価格 | 229,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 日用品販売を中心とした小売店舗等が多い小規模近隣商業地域で、新たな商業施設の進出等は無く、背後地にも特段の変化は無い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、湘南モノレール線、江ノ島電鉄線、小田急江ノ島線沿線で、鎌倉市、藤沢市の駅に比較的近い近隣商業地の圏域。スーパーが中核となる程度で大型店舗の出店は少ない。需要者は同一需給圏の個人事業者等が中心である。業種、事業形態等は多様で、取引件数も少ないことから、中心となる価格帯を判断するのは困難であるが、土地価格として6，000万円前後が需要の中心と思われる。 |
| 一般的要因 | 鎌倉市は東京近郊のベットタウンとしての性格を有し、観光地としても名高い都市。人口は微減傾向にあり少子高齢化が顕著。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度33151 北緯 139度5172668 |
Map
4 Chome-13-3 Muraokahigashi, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0012, Japan1 Chome-11-8 Muraokahigashi, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0012, Japan1 Chome-11-8 Muraokahigashi, Fujisawa-shi, Kanagawa-ken 251-0012, Japan4 Chome-12-28 Dai, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 247-0061, Japan2 Chome-5-4 Kajiwara, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 247-0063, Japan2 Chome-15-41 Dai, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 247-0061, Japan1 Chome-14-16 Terabun, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 247-0064, Japan3 Chome-16-24 Kamakurayama, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0031, Japan4 Chome-36-20 Tebiro, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0036, Japan4 Chome-8-12 Fueda, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0027, Japan4 Chome Dai, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 247-0061, Japan5 Chome-52-4 Fueda, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0027, JapanTebiro, Kamakura, Kanagawa Prefecture 248-0036, JapanYamasaki, Kamakura, Kanagawa Prefecture 247-0066, Japan2 Chome-5-4 Kajiwara, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 247-0063, Japan1 Chome-20-6 Kamakurayama, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0031, Japan1 Chome-20-6 Kamakurayama, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0031, Japan5 Chome-7-3 Dai, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 247-0061, Japan2 Chome-11-22 Nishikamakura, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0035, Japan
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Shounanfukazawa Station(157,500円 / m²)Shounanmachiya Station(158,000円 / m²)Nishikamakura Station(174,000円 / m²)Fujimi Machi Station(195,000円 / m²)Kataseyama Station(175,000円 / m²)Kitakamakura Station(211,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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