Real estate appraisal report of 5 Chome-8-10 Hase, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0016, Japan
258,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-8-10 Hase, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0016, Japan was determined for 258,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県鎌倉市長谷５丁目３４８番９ |
| Address | 長谷５−８−１０ 5 Chome-8-10 Hase, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0016, Japan |
| Price | 258,000yen/㎡ |
| Access | Kamakura , 1 , 400 M |
| Acreage | 253㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い閑静な既成住宅地域 |
| Main road | west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shibata Kazuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 柴田和博 |
|---|---|
| 価格 | 258,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域は居住環境良好な「旧鎌倉」地区の既成住宅地域である。格別の変動要因は認められず、現在の住環境を維持していくものと判断される。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は閑静で良好な居住環境を有する「旧鎌倉」地区の熟成した住宅地域である。地域の特段の変化は予測されないため、今後も居住環境良好な住宅地域として推移するものと判断される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR横須賀線、江ノ島電鉄線各沿線の閑静な低層住宅地域である。需要者は鎌倉市内居住者が中心であるが、鎌倉ブランドを反映して同一需給圏外からの需要も多い。近隣地域は「歴史的風土保存区域」に指定されており、閑静な住宅地として良好な住環境を維持している。「旧鎌倉」地区としてのブランド性を有し、需給は底堅く推移している。土地は250㎡で6，500万円程度、新築戸建物件は8，000万円程度の物件が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 鎌倉市の人口は微減傾向。鎌倉市を訪れる観光客数は増加傾向にあり、観光客数の増加を背景に鎌倉駅周辺の商業地の地価は強含み傾向にある。 |
Survey report by Fukusawa Yuuta (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福沢雄太 |
|---|---|
| 価格 | 257,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 特段大きな地域要因の変動は見られない。一般的要因の影響を受けて地域内の住宅地の地価も若干の上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 「旧鎌倉」地区の環境良好な住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと思料される。一般的要因の影響を受けて地価は若干の上昇傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR横須賀線、江ノ島電鉄線沿線に存する一般住宅地域である。需要者は鎌倉市在住者が中心であるが、都心への通勤圏内であることから同一需給圏以外からの転入も見られる。同一需給圏内においては小規模開発や既存宅地の分割による宅地供給が見られる。需給関係は比較的安定している。土地は250㎡程度で6，500万円前後、新築戸建住宅で8，000万円程度の取引が中心である。 |
| 一般的要因 | 鎌倉市の人口に大きな変化はない。住宅需要に顕著な変動は見られないが、環境良好な住宅地は回復傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3182754 北緯 139度538018 |
Map
1 Chome-11-41 Hase, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0016, JapanJapan, 〒248-0006 Kanagawa-ken, Kamakura-shi, Komachi, 1 Chome−11−13 メゾン小町2 Chome-5-4 Kajiwara, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 247-0063, Japan12-8 Onarimachi, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0012, Japan4 Chome-8-12 Fueda, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0027, Japan5 Chome-35-2 Inamuragasaki, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0024, JapanJapan, 〒248-0013 Kanagawa-ken, Kamakura-shi, Zaimokuza, 4 Chome−1−6 富士進学教室鎌倉教室2 Chome-13-46 Hase, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0016, Japan4 Chome-1-42 Ōmachi, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0007, Japan1 Chome-1-5 Ōgigayatsu, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0011, Japan28-8 Sakanoshita, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0021, Japan2 Chome-24-8 Yuigahama, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0014, Japan2 Chome-24-8 Yuigahama, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0014, Japan6 Chome Zaimokuza, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0013, Japan5 Chome Inamuragasaki, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0024, Japan5 Chome Hase, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0016, Japan5 Chome-52-4 Fueda, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0027, Japan3 Chome Yuigahama, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0014, Japan2 Chome-5-4 Kajiwara, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 247-0063, Japan1 Chome-11-41 Hase, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0016, Japan1 Chome-20-6 Kamakurayama, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0031, Japan1 Chome-6-20 Komachi, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0006, Japan5-39 Onarimachi, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0012, Japan1 Chome-20-6 Kamakurayama, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0031, Japan7-18 Sasamemachi, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0015, Japan2 Chome-2-32 Hase, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0016, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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