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Real estate appraisal report of 4 Chome-8-12 Fueda, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0027, Japan

= 157,000 yen

157,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-8-12 Fueda, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0027, Japan was determined for 157,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県鎌倉市笛田４丁目１１５２番１４３
Address	笛田４−８−１２ 4 Chome-8-12 Fueda, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0027, Japan
Price	157,000yen/㎡
Access	Shounanfukazawa , 1 , 200 M
Acreage	166㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main road	west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kikukawa Tetsushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	菊川哲史
価格	158,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	周辺において大規模な宅地開発等は無く、地域要因に影響を及ぼすような変動は特に見受けられない。
地域要因の将来予測	中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であるが、やや駅利便性に劣る地域であり、地価は弱含みで推移するものと見込まれる。
市場の特性	同一需給圏は、JR横須賀線、湘南モノレール線、江ノ島電鉄線沿線で、鎌倉市及び藤沢市の一部を含む圏域の住宅地域。需要者は鎌倉市居住者が中心であるが、都心通勤圏内であるため、同一需給圏外からの転入者も見受けられる。区画整然とした分譲住宅地域で住環境に恵まれているが、利便性がやや劣る為、需給はやや弱含みである。土地は150㎡程度で2，500万円前後、新築の戸建物件で4，000万円前後であり、中古住宅物件の取引が多い。
一般的要因	鎌倉市は首都圏のベッドタウンとして発展した観光地として名高い都市。人口は微減傾向にあり少子高齢化が顕著。

Survey report by Isobe Nobuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	磯部伸夫
価格	157,000円/㎡
個別的要因	西側道路に面しており、効用が優れる。大きな個別的要因の変動はない。
地域要因	中規模一般住宅が多い住宅地域であり、大きな地域要因の変動はない。若干の供給増はある。
地域要因の将来予測	中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域として熟成しており、今後の大きな変動要因はなく、現環境を維持していくものと考えられる。供給がやや増えており、地価は小幅な下落傾向が続くものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は湘南モノレール線の各駅勢圏、鎌倉駅バス圏の住宅地域を中心に、鎌倉市域に存する住宅地域である。需要者は鎌倉市及び近隣市居住者が中心であるが、都心通勤圏であること等から圏外からの転入需要も認められ、当該地域を志向する2次取得者も多く見られる。市場での需要の中心価格帯は土地は2，600万円程度（165㎡前後）土地建物総額で4，000万円台である。やや供給が多く、3，000万円台の築浅物件も見られる。
一般的要因	市の人口は微減傾向にあり、高齢化率は高い水準にある。東京を中心とする好景気の影響の温度差があり、不動産市況は二極化傾向が強まっている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度3249717 北緯 139度5228414

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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