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Real estate appraisal report of 3 Chome-16-24 Kamakurayama, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0031, Japan

= 176,000 yen

176,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-16-24 Kamakurayama, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0031, Japan was determined for 176,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県鎌倉市鎌倉山３丁目５５０番９外
Address	鎌倉山３−１６−２４ 3 Chome-16-24 Kamakurayama, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0031, Japan
Price	176,000yen/㎡
Access	Shounanfukazawa , 1 , 200 M
Acreage	177㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
Main road	north 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kano Shinichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	狩野信一
価格	176,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。北道路であり、市場競争力は普通程度である。
地域要因	別荘住宅地等として定評のある地域である。自主まちづくり計画が策定され、画地規模は原則200㎡以上に制限されている。
地域要因の将来予測	画地規模の大きい戸建住宅が多い鎌倉山にあっては、細分化が進んでいる地域。海抜が高く、津波の影響がない点は増価要因となる一方で、起伏のある地勢と駅との接近性等が減価要因となり、需要は停滞気味で推移。
市場の特性	同一需給圏は湘南モノレール線沿線の住宅地域を中心に、市内に存する住宅地域を包含する圏域である。需要者は、鎌倉市及び近隣市在住者が中心であるが、都内通勤圏であること等から圏外からの転入需要も認められ、当該地域を志向する二次取得者も多くみられる。市場での需要の中心的価格帯は、土地は3，000万円台（180㎡前後）、土地建物総額で5，000万円程度である。眺望，知名度による付加価値から高価格帯の募集も散見されるが成約は少ない。
一般的要因	景気は緩やかに拡大し、県内地価は堅調に推移した。鎌倉市では利便性良好な住宅地価格の上昇と、郊外部での下落が並存し、斑模様の動きを示した。

Survey report by Masuyama Kimio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	増山喜美雄
価格	176,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	住環境良好で名声も高い住宅地域であるが、沿線全体が郊外型住宅地域に対する需要減退の影響を受けている。
地域要因の将来予測	中規模一般が多い住宅地域であり、今後とも現環境に大きい変化はないものと予測する。沿線に代表される郊外型分譲住宅地に対する需要は減退気味で、地価の下落傾向はやや拡大気味である。
市場の特性	同一需給圏は湘南モノレール線及び江ノ島電鉄線沿線を中心とした鎌倉市南西部に存する住宅地域。需要者は鎌倉市居住者が中心であるが、都心通勤圏で地域的選好性の高い地域性から、圏外からの2次取得者等の転入も多い。地元事業者による中小規模の宅地開発が散見される程度で、高台の立地であるが沿線需要の減退が影響し需給はやや弱含みである。土地は180㎡で3，000万円台前半、新築戸建は4，500万円程度が中心価格帯である。
一般的要因	人口はほぼ横這いで、世帯数と県内高位の高齢化率は増加傾向にある。観光客の増加と選好度の強弱が不動産市況に影響を与えている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度3231163 北緯 139度5137116

Map

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Nishikamakura Station(174,000円 / m²)Shounanfukazawa Station(157,500円 / m²)Kataseyama Station(175,000円 / m²)Shichirigahama Station(182,000円 / m²)Shounanmachiya Station(158,000円 / m²)Gokurakuji Station(191,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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