Real estate appraisal report of 4 Chome-12-28 Dai, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 247-0061, Japan
195,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-12-28 Dai, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 247-0061, Japan was determined for 195,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県鎌倉市台４丁目１３４８番１３ |
| Address | 台４−１２−２８ 4 Chome-12-28 Dai, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 247-0061, Japan |
| Price | 195,000yen/㎡ |
| Access | Fujimi Machi , 750 M |
| Acreage | 172㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い高台の住宅地域 |
| Main road | south west 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kataoka Shuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 片岡周治 |
|---|---|
| 価格 | 195,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 湘南モノレール線沿線の住宅地で、地域要因に特別な変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は湘南モノレール沿線の住宅地。特段の変化は予測されない。地価動向は横ばい状態にある。今後の動向は流動的と思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東海道本線、横須賀線、根岸線及び湘南モノレール線沿線で、鎌倉市、横浜市栄区及び藤沢市の一部の圏域の住宅地域。需要者は鎌倉市居住者が中心であるが、都心通勤圏にあるため同一需給圏外の転入者も多い。湘南モノレール線沿線の一般住宅地で、同一需給圏には大規模開発はない。需給関係は比較的堅調で安定的に推移している。土地は3，500万円弱、新築の戸建物件は5，500万円弱の物件が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 首都圏のベッドタウンとしての特性を有し、地価は全般的に回復傾向にあるが、利便性等の居住環境より2極化現象も見受けられる。 |
Survey report by Shibata Kazuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 柴田和博 |
|---|---|
| 価格 | 195,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 湘南モノレール富士見町駅を最寄駅とする徒歩圏内の高台の閑静な中規模一般住宅地域である。地価は底堅く安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多く建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域である。地域要因に特段の変化はなく、今後とも現在の住環境を維持していくものと判断される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR東海道本線、JR横須賀線及び湘南モノレール各沿線の鎌倉市及び藤沢市東部の住宅地域である。主たる需要者は、同一需給圏内の居住者であるが、鎌倉ブランドを反映して同一需給圏外からの転入者も見られる。大規模開発による宅地供給は少なく、建替え又は転出に伴う戸建分譲が主である。土地は160㎡で3，200万円程度、戸建は4，800万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 鎌倉市の人口は微減傾向。鎌倉市を訪れる観光客数は増加傾向にあり、観光客数の増加を背景に鎌倉駅周辺の商業地の地価は強含み傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3404258 北緯 139度5319075 |
Map
2 Chome-9-8 Kasama, Sakae-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 247-0006, Japan2 Chome-5-4 Kajiwara, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 247-0063, Japan1 Chome-25 Ōfuna, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 247-0056, Japan2 Chome-15-41 Dai, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 247-0061, Japan1 Chome-14-16 Terabun, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 247-0064, Japan5 Chome-14-24 Ōfuna, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 247-0056, Japan4 Chome-8-12 Fueda, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0027, Japan3 Chome-12-24 Ōfuna, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 247-0056, Japan2 Chome-7-26 Ōfuna, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 247-0056, JapanOfuna, Kamakura, Kanagawa Prefecture 247-0056, Japan27-32 Takano, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 247-0054, JapanJapan, 〒247-0061 神奈川県鎌倉市台 ドルフィン西ノ台Ueki, Kamakura, Kanagawa Prefecture 247-0073, Japan4 Chome Dai, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 247-0061, Japan1 Chome-16-4 Ōfuna, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 247-0056, JapanOfuna, Kamakura, Kanagawa Prefecture 247-0056, Japan27-32 Takano, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 247-0054, JapanTokiwa, Kamakura, Kanagawa Prefecture 248-0022, Japan5 Chome Dai, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 247-0061, JapanYamanouchi, Kamakura, Kanagawa Prefecture 247-0062, JapanYamasaki, Kamakura, Kanagawa Prefecture 247-0066, Japan1 Chome-3-11 Tamanawa, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 247-0071, Japan2 Chome-5-4 Kajiwara, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 247-0063, Japan5 Chome-14-24 Ōfuna, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 247-0056, JapanJapan, 〒247-0062 Kanagawa-ken, Kamakura-shi, Yamanouchi, 704−2 宮下小路ガレージ1 Chome-25 Ōfuna, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 247-0056, Japan3 Chome Ōfuna, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 247-0056, Japan5 Chome Ōfuna, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 247-0056, Japan5 Chome-7-3 Dai, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 247-0061, Japan3 Chome Ōfuna, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 247-0056, Japan2 Chome-16-48 Ōfuna, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 247-0056, Japan
Related information
Fujimi Machi Station(195,000円 / m²)Shounanmachiya Station(158,000円 / m²)Oobune Station(203,000円 / m²)Kitakamakura Station(211,500円 / m²)Shounanfukazawa Station(157,500円 / m²)Kamakura Station(230,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード