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Real estate appraisal report of 2 Chome-9-18 Shichirigahama, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0026, Japan

= 279,000 yen

279,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-9-18 Shichirigahama, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0026, Japan was determined for 279,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	神奈川県鎌倉市七里ガ浜２丁目１３３１番１５８外
Address	七里ガ浜２−９−１８ 2 Chome-9-18 Shichirigahama, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0026, Japan
Price	279,000yen/㎡
Access	Kamakurakoukoumae , 600 M
Acreage	190㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
Main road	south 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Katou Tetsu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	加藤鉄
価格	279,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない
地域要因	駅徒歩圏の住環境良好な区画整然とした住宅地域で、海岸近くでも高台に位置するため需要者の選好性も高く地価は上昇基調である。
地域要因の将来予測	高台に一般住宅が建ち並ぶ低層住宅地域であり住環境も良好である。近時において地域の変動要因は見受けられず、同様の環境を暫くは維持するものと思料される。地価は上昇基調が続くものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR東海道本線、JR横須賀線、江ノ島電鉄線及び湘南モノレール線の沿線で、鎌倉市南部を中心に藤沢市南部までに存する海岸に近い南部の住宅地域である。需要者は圏内の居住者の外に、名声のある住宅地として横浜、東京方面からの圏外の転入者も多く見られ、2次取得者も多い。眺望にも優れた熟成した住宅地であり需給関係は安定している。市場の中心価格帯は土地が200㎡で5700万円程度、新築戸建は7600万円前後である。
一般的要因	駅距離による市内住宅地の需要の格差が顕著になってきている。海岸付近の地価は落ち着いてきた。来年の消費増税を考慮した影響はまだ見られない。

Survey report by Hata Naoki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	羽田直樹
価格	279,000円/㎡
個別的要因	南方位であるため、日照等で若干の優位性が認められる。その他、個別的要因に変動はない。
地域要因	当該地域は、眺望・住環境に優れた高台の地域であって、地域内に格別の変動要因はない。
地域要因の将来予測	閑静な戸建住宅地域として熟成して格別の変動要因はなく、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測する。低標高地と相違して海を望む高台の画地は相対的に需要が根強く、需給は今後も底堅く推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、鎌倉市及び藤沢市の一部にあって江ノ島電鉄、湘南モノレール、JR横須賀線沿線の住宅地域。典型的需要者は両市内の居住者が中心であるが、都心通勤圏にあってブランドイメージもあるため圏域外からの転入者も多い。鎌倉・湘南エリアの中でも知名度、人気が共に高く、眺望・住環境の優れた地域特性を反映し、需給は概ね底堅く推移している。中心的価格帯は、200㎡程度の土地で5500万円前後、新築戸建で7500万円程度となっている。
一般的要因	鎌倉市の近年の人口動態は、ほぼ横ばい、高齢化率は県内最高位の水準で推移。また、海浜部の地価下落は概ね収束し、観光客は増加傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度3070039 北緯 139度5065178

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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