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Real estate appraisal report of 1 Chome-22-2 Tsunishi, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0034, Japan

= 174,000 yen

174,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-22-2 Tsunishi, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0034, Japan was determined for 174,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県鎌倉市津西１丁目８５５番７０
Address	津西１−２２−２ 1 Chome-22-2 Tsunishi, Kamakura-shi, Kanagawa-ken 248-0034, Japan
Price	174,000yen/㎡
Access	Kataseyama , 350 M
Acreage	224㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	north 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Masuyama Kimio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	増山喜美雄
価格	175,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	南向き地勢の住宅地域で、駅への接近性も良好であるが、新たな開発計画等は検討されていない。
地域要因の将来予測	中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、今後とも現在の環境は維持されると予測する。沿線に代表される郊外型住宅地に対する需要の陰りが窺えることから地価は下落の拡大傾向にある。
市場の特性	同一需給圏は湘南モノレール線、江ノ島電鉄線沿線で、鎌倉市南西部を中心に藤沢市南東部の一部地域を含む計画的開発住宅地を中心とする住宅地域。需要者は鎌倉市居住者が中心であるが、都心通勤圏にある選好性の高い地域性であり、圏外からの転入者も多く価格水準から2次取得者が多くを占めるが、画地規模が大きく総額が張るため需給は弱含みである。中心価格帯は、土地は220㎡で4，000万円前後、新築の戸建物件は5，500万円前後である。
一般的要因	人口はほぼ横這いで、世帯数と県内高位の高齢化率は増加傾向にある。観光客の増加と選好度の強弱が不動産市況に影響を与えている。

Survey report by Kikukawa Tetsushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	菊川哲史
価格	174,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	周辺において大規模な宅地開発等は無く、地域要因に影響を及ぼすような変動は特に見受けられない。
地域要因の将来予測	高台の閑静な住宅地域であるが、駅利便性に劣る地域であり、地価は弱含みで推移するものと見込まれる。
市場の特性	同一需給圏は、湘南モノレール線及び江ノ島電鉄線沿線で、鎌倉市及び藤沢市の一部を含んだ圏域の住宅地域。需要者は当該圏域の居住者が中心であるが、都心通勤圏内にあることから同一需給圏外からの転入者も見受けられる。高台の閑静な住宅地域で住環境が良好であるため需要は比較的安定している。土地は200㎡程度で3，500万円前後、新築の戸建物件は5，500万円前後の物件が取引の中心となっている。
一般的要因	鎌倉市は首都圏のベッドタウンとして発展した観光地として名高い都市。人口は微減傾向にあり少子高齢化が顕著。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度3162808 北緯 139度4990268

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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